普通商品房买卖合同确认效力纠纷，按照合同纠纷确定管辖

　　关于普通商品房的确认房屋买卖合同效力纠纷，性质上属于合同纠纷，归于债权纠纷范畴，不属于物权纠纷，因此不能依据《民诉法解释》第二十八条第一款认定为不动产所在地专属管辖，只能按合同纠纷确定管辖。

　　1.合同当事人一方起诉，有约定管辖，适用约定管辖。

　　有效的合同约定管辖：《民诉法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法级别管辖与专属管辖的规定。

　　另外，如果当事人在合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，则优先适用仲裁规则。

　　2.合同当事人一方起诉，且没有约定管辖，适用一般合同纠纷管辖，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

　　《民诉法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民诉法解释》第十八条规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

　　有人提出，房屋买卖合同中，购买房屋的一方住所地不就是房屋所在地吗?认为购买未超过一年的，肯定会被排除，实践中购买一年以上的房屋，可以尝试用房屋产权证明作为居住地依据证明，但也不排除法院要求另外提供居住证明等其他证据来印证。

　　3.合同当事人之外的第三人起诉，一般由被告住所地法院管辖。

　　《民诉法》第二十八条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

　　《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《合同法解释一》第二十三条规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。