子女买房的7大风险,教你4招轻松应对!

2019/11/18 15:30:15 查看1152次 来源:许琦翔律师

  是不是曾经有个梦想

  生个儿子想让他做骑士

  生个女儿要把她宠成公主

  从此以后只想给他摘星星摘月亮

  想把整个世界都变成他的彩虹花园

  “父母之爱子,则为之计深远。”

  父母爱子女,不仅想要保证子女当下的开心无忧,也希望能在将来为子女遮风挡雨。

  在六一儿童节,这个孩子们认为最重要的节日里,父母每年都绞尽脑汁的为孩子置办礼物。

  礼物年年都送,为了展现对孩子的爱,礼物的价值也逐年升高,从漫画书、洋娃娃、玩具车到平板电脑,有条件的父母甚至一掷万金送孩子一套房,直接登记在孩子的名下。

  以子女名义买房,究竟有何益处?其中又存在哪些潜在的法律风险呢?

  一、益处

  1. 直接把房子登记在子女名下,绝对是父母对孩子的爱的体现。

  2. 如果父母生意失败,面临破产风险时,在子女名下的房子不会因此受到牵连,给子女提供了一定的经济保障,也给家庭留下一道保护屏障。

  3. 父母婚前为孩子买的房子为婚前财产,在孩子长大成家之后,如若婚姻发生变故,面临离婚的困境,那么根据我国婚姻法的规定,夫妻一方的婚前财产属于个人财产,配偶无权要求分割。

  4. 父母直接以孩子名义买房也是一种有效规避税费的手段。相比赠予、继承,直接将房产登记在孩子名下,能省下一笔不少的过户税费,还免去了将来征收遗产税的担心。

  二、风险

  1. 贷款受限,只能全款购房

  贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,按照我国民法的规定,必须年满18岁方可申请。所以,如果以未成年子女的名义买房,不能申请贷款,只能全款购房。

  2. 发生突发情况时,不能及时将房产变现

  为了保护未成年人的合法财产所有权,我国民法规定,父母作为孩子的监护人,除为了维护子女的利益,比如送孩子出国留学,或者孩子患严重疾病等特殊情况,不得随意处分孩子的财产,包括将孩子名下的房产出售、抵押。

  如若父母突发疾病需要卖房治疗,也只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意,才能将孩子名下的房产出售或抵押。

  3. 离婚时无权对未成年子女名下的房产进行分割

  如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女未成年,那么谁有子女的监护权,谁就有权管理子女的财产。

  购房时夫妻共同出资,离婚后却只能由享有孩子抚养权的一方暂代管理,这对原本就激烈的子女抚养权争夺战,无疑是火上浇油。

  4. 对子女日后独立买房产生影响

  父母以未成年子女名义买房,并将房产登记在未成年子女名下,等到子女成年后再买房时,会按照二套房的标准来执行。

  可能会面对二套房限购、限售等政策影响,也可能会提高贷款、首付比例、税费等方面的成本。

  5. 孩子若发生意外,出资方可能无法继承全部房产

  如果是在离异后单方出资给孩子购买房产,比如母亲出款购房,登记在孩子名下。万一孩子发生意外不幸去世,这套房产将由父、母两人均分继承,这对于出资方无疑是一种巨大的损失。

  如果孩子是在婚后去世,在未立遗嘱的情况下,孩子的所有财产(包括婚前财产和婚后财产)将作为遗产,由第一顺位继承人:配偶、子女、父母,进行分割。

  6. 如若孩子未尽赡养义务,父母也无权收回房产

  父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着把这套房赠予子女,子女便成了房屋的所有者。

  父母年老以后,子女不尽赡养义务,房产也很难收回。此时,道德也抵不过法律的约束。

  7. 子女成年后,父母无权干涉子女处置房产

  子女在成年之后,如果因为个人原因,决定处置房产,父母无权干涉。

  如果全家只有这唯一的住房,父母将无处安置,必然会产生家庭矛盾。

  三、如何规避风险

  1. 在产权证上把父母和孩子的名字一并写上

  父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字,这样房子就属于父母与孩子之间的共同财产。这样既可以申请按揭贷款,又可以防止孩子成年后自行处置房产造成家庭矛盾。同时,已在孩子名下的部分房产份额,将来也不用缴纳遗产税。

  2. 公证

  可以协议约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有,并到公证处进行公证。这种方法可以同时让子女拥有房产,又不至于在遇到意外情况时,被作为遗产被分割。

  3. 遗嘱

  通过遗嘱可以约定房产的在登记权利人去世时,由在世的父母继承。若房产涉及子女夫妻共同财产的部分,可以在遗嘱中详细列明遗产的房屋,和立遗嘱人的真实意愿。

  遗嘱继承优先于法定继承。

  4. 对房产份额进行分割

  在给子女购买房产时,还可以选择直接对房产份额进行分割。

  如果是需要规避未来可能征收的遗产税影响,父母可以持有少部分的房产份额(最少可变更为1%),由子女持有大部分份额。这样,即使是父母去世后,子女继承需要征收遗产税时,只需要对父母享有的少部分房产份额进行征收,计税量将极其有限。

  如果是需要规避购房限制或房产税的影响,父母则可以持有大部分房产份额,由子女持有少部分份额。这样既保证了父母与子女的房产权利,同时子女在购买第二套甚至更多套的房产时,也可以较为轻松的将子女名下财产份额过户给父母,给子女购房和缴纳房产税留出空间。

  “我慢慢地、慢慢地了解到,所谓父女母子一场,只不过意味着,你和他的缘分就是今生今世不断地在目送他的背影渐行渐远。你站立在小路的这一端,看着他逐渐消失在小路转弯的地方,而且,他用背影默默告诉你:不必追。”

  正如《目送》所说,父母都应该要明白,你能给孩子最好的礼物是精神上的慰藉和支持,让他自己体会孤独、挫折、失败等种种坎坷,这才是真正的爱。

  有些关,只能一个人过。有些爱,不必追。


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