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一方名下房产离婚纠纷, 家理律师专业解析

2019/11/27 17:29:33 查看:1135次 来源:易轶

  生活中,婚前双方共同出资购房,但出于各种原因,房产证只写了一方的名字。当婚姻解体时房产应该如何分割?家理律师通过以下三种情况对“一方名下房产离婚纠纷”问题做出了全面解析。

  情况一:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,房产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

  情况二:对于房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为房产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  情况三:若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务,但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。

  在“一方名下房产离婚纠纷”案件中,法院对于婚前双方合资买房只登记于一方名下的离婚财产分割,通常以权属登记为主要认定标准,而对于另一方的“出资”损失,则多以不当得利进行补偿。这是由于现有法律对该情况下的纠纷还未有明确规定,认定对涉诉房屋存在“出资“事实非常困难,除非双方针对买房事宜存在相关协议等较强的证据证明。

  如前所述,婚前共同出资买房,如果房屋登记在双方名下,双方的合法权利都能得到法律的保护。但是,婚前共同出资买房只登记在一方名下,离婚时非登记方就很可能会面临法律风险。因此,家理律师指出,在婚前共同出资买房时,应通过完善权属登记,有效的维护自身权益。

  家理律所从2017年开始,为当事人争到房产"2000多"套 ,单案争取财产金额"5000万元",已帮助“9800多位”当事人获得孩子抚养权,累计已为30000+当事人提供婚姻法律服务,获得众多当事人为家理律师送锦旗。

  家理律师事务所的执业愿景是“只为家的幸福”,因此,我们认为专业素养是婚姻家事律师的基本功,更重要的是我们应该关注各方当事人的情感诉求,学会共情合作,帮助各方当事人缓解矛盾、修复关系、恢复信任,努力做致力于家庭幸福的温暖法律人。

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