房屋主人去世，房屋如何进行过户？

　　房屋主人去世，如何过户?

　　房屋主人去世，继承人直接住着就可以，不需要过户，这种想法是错误的。因为，房屋没有过户，你就只有居住权而没有所有权，不能对房屋进行处置，不能抵押更不能买卖。所以想要继承房屋，需要按照我国的法律流程严格执行。

　　1.确定房屋继承人

　　看是否留有遗嘱，有遗嘱严格按照遗嘱执行

　　未曾留有遗嘱，需要按照法律规定确定遗产继承人，依据法律规定配偶，父母，子女是第一顺位继承人，第一顺位继承人之间协商房屋如何继承，协商不成一般由三方均分。

　　若没有第一顺位继承人，则由第二顺位继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等亲人继承。

　　2.办理过户更名

　　确定继承人后，继承人应先去被继承人户籍所在地派出所注销被继承人户籍，办理死亡证明，确定该房主已经死亡，然后办理继承权公证，确定自己系该房屋真正继承人。

　　拿到继承文书后，去房管交易中心办理房屋过户手续。

　　注：办理房屋过户所需手续

　　原房主的死亡证明

　　继承文书

　　户口本，身份证等身份证明

　　契税发票凭证等材料

　　房屋的产权证明

　　房主去世房产证过户的注意事项

　　1、如果继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明;

　　2、如果房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷;

　　3、如果继承人不止一个人的情况下，原房主的房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。