商铺租赁合同

　　租赁合同

　　甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：

　　租赁合同

　　甲方(出租方)： ，证件号：

　　住址： ，联系方式：

　　甲方委托代理人： ，证件号：

　　住址： ，联系方式：

　　乙方(承租方)： ，证件号：

　　住址： ，联系方式：

　　乙方代表人\负责人： ，证件号：

　　住址： ，联系方式：

　　根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方的友好协商，在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方租用甲方所拥有的房屋一事达成以下协议：

　　第一条 房屋基本概况

　　一、甲方出租的房屋(以下简称“该房屋”)坐落于 ，编号为 ，建筑面积为 平方米，甲方合法拥有该房屋的所有权;

　　二、该房屋的现有设备、设施及装修，以甲方向乙方交付该房屋时为准，具体情况详见附件，本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第二条 房屋用途

　　一、乙方承租该房屋，作为合法经营 使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所;

　　二、乙方办理工商营业执照后，应提供营业执照复印件一份，作为本合同的附件;

　　三、乙方仅可将房屋用作本条第一款约定的经营事项，未经甲方同意，不得将该房屋对外出租、分租、转借等。

　　第三条 租赁期限

　　一、乙方的租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限共 个月;

　　二、合同自生效之日起至 年 月 日止，为免租期;

　　三、本合同约定的租赁期限到期30日前，由乙方根据自身经营状况向甲方提出解除租赁请求或继续租赁请求，以方便甲方对该房屋的后续用途做出安排;

　　四、本合同约定的租赁期限到期30日前，乙方向甲方提出解除租赁请求的，该合同于乙方的租赁期限止自动终止;本合同约定的租赁期限到期30日前，乙方向甲方提出继续租赁请求的，双方可以签订补充协议使本合同自动续租，或双方另行签订新的合同。

　　第三条 押金

　　一、为保障甲方合法权益，并约束乙方正确、合理使用该房屋的设备、设施及按时缴纳相关费用，约定乙方向甲方支付押金人民币18000元，大写：壹万捌千元整;

　　二、乙方租赁该房屋时，与甲方对该房屋的设备、设施、装修状况、物业费、水电供暖等状况进行确认，确认无异议后向甲方支付押金，押金以现金或银行转账方式一次性支付，甲方收到乙方支付的押金后向乙方开具等额押金收据;

　　三、房屋到期后，乙方解除租赁的

　　1，甲方对该房屋的设备、设施、装修状况、物业费、水电供暖等状况进行确认，确保该房屋处于正常使用状态，并无拖欠相关费用(包含但不限于物业费、水费、电费、税费等各种费用的)和租金时，甲方向乙方退还该押金(不计利息)并收回押金收据;

　　2，若因乙方造成该房屋原有设备、设施、装修损坏的，或乙方拖欠租金及相关费用(包含但不限于物业费、水费、电费、税费等各种费用)的，甲方有权从押金中扣除，押金扣除后仍不足以弥补上述损失或支付上述相关费用的，甲方有权向乙方追偿;

　　四、房屋到期后，乙方继续租赁的

　　1，甲方对该房屋的设备、设施、装修状况、物业费、水电供暖等状况进行确认，确保该房屋处于正常使用状态，并无拖欠相关费用(包含但不限于物业费、水费、电费、税费等各种费用的)和租金时，甲方继续保留该押金，并与乙方达成补充协议使该合同继续有效，或与乙方签订续租合同;

　　2，若因乙方造成该房屋原有设备、设施、装修损坏的，或乙方拖欠租金及相关费用(包含但不限于物业费、水费、电费、税费等各种费用)的，甲方有权从押金中扣除，押金扣除后仍不足以弥补上述损失或支付上述相关费用的，甲方有权向乙方追偿，经乙方补缴后，甲方与乙方达成补充协议使该合同继续有效，或与乙方签订续租合同;

　　3，合同到期前，乙方拒不补缴上述损失及相关费用的，该合同到期时自动解除，甲方有权收回该房屋并保留向乙方追偿上述损失及相关费用的权利，因甲方收回房屋造成的乙方损失，由乙方自行承担。

　　第四条 房屋租金支付方式

　　经甲、乙双方协商，采取以下第 种租金支付方式。

　　A：一次性支付

　　一、 年 月 日至 年 月 日期间，每月租金为人民币 元，大写： 整; 个月租赁期租金共计人民币 元，大写： 整;

　　二、本合同签订之日，乙方将上述租金共计人民币 元，大写： 整，一次性支付给甲方，甲方收到租金后向乙方开具等额租金收据;

　　三、上述租金不包含水电费、物业费及其他费用。

　　B：按季支付

　　一、 年 月 日至 年 月 日期间，每月租金为人民币 元，大写： 整;自租赁日起每三个月为一个季度，每季度租金共计人民币 元，大写： 整;

　　二、本合同签订之日，乙方将首期三个月自 年 月 日至 年 月 日的租金共计人民币 元，大写： 整，一次性支付给甲方，甲方收到租金后向乙方开具等额租金收据;

　　三、乙方须在每季度结束30日前，将下一季度租金支付给甲方，乙方未按此约定支付租金的，视为乙方自动放弃下一季度的租赁，甲方有权解除合同并收回房屋，由此造成的损失由乙方自行承担，由此造成的租赁期不足本合同第三条第一款约定的租赁期限的，甲方可向乙方追究违约责任，乙方自愿向甲方支付与押金同等金额的款项作为违约金赔偿给甲方;

　　四、房屋租金自 年 月 日起，每年涨幅为 %，每季度涨幅为 %，自 年 月 日起乙方须按涨幅后的金额向甲方支付房租。

　　C：按年支付

　　一、 年 月 日至 年 月 日期间，每月租金为人民币 元，大写： 整;自租赁日起每12个月为一年，每年租金共计人民币 元，大写： 整;

　　二、本合同签订之日，乙方将第一年自 年 月 日至 年 月 日的租金共计人民币 元，大写： 整，一次性支付给甲方，甲方收到租金后向乙方开具等额租金收据;

　　三、乙方须在每年度结束30日前，将下一年度租金支付给甲方，乙方未按此约定支付租金的，视为乙方自动放弃下一年度的租赁，甲方有权解除合同并收回房屋，由此造成的损失由乙方自行承担，由此造成的租赁期不足本合同第三条第一款约定的租赁期限的，甲方可向乙方追究违约责任，乙方自愿向甲方支付与押金同等金额的款项作为违约金赔偿给甲方;

　　四、房屋租金自 年 月 日起，每年涨幅为 %，自 年 月 日起乙方须按涨幅后的金额向甲方支付房租。

　　第五条 其他费用

　　一、乙方租赁期间，物业管理费 元/月，由乙方按照 物业公司收费方法及收费标准自行向物业公司缴纳;

　　二、乙方租赁期间，水费、电费、供暖费用及其他相关税费，由乙方按照相关收费标准自行缴纳;

　　三、甲方按照甲、乙双方确认后的房屋现状向乙方交付房屋，乙方需自行改造装修部分费用由乙方自行承担。

　　第六条 装修

　　一、乙方装修需经甲方同意后进行，未经甲方允许的擅自装修，甲方可就此解除合同，要求乙方恢复房屋原状并承担违约责任，由此造成的所有损失均由乙方负担;

　　二、乙方装修过程中造成原有房屋设施、设备、装修损坏的，应及时通知甲方，并由乙方对损坏部分进行修缮;

　　三、装修期间产生的物业费、税费、电费及其他费用，由乙方承担;

　　四，乙方的装修须符合法律法规、市政及物业公司的相关规定。

　　第七条 双方的权利及义务

　　一、在本合同生效期间，甲方保证该房屋无产权纠纷、租赁纠纷，否则，由此给乙方造成的损失由甲方承担;

　　二、本合同生效后，甲方根据乙方合法、合理的经营需要，积极配合乙方办理相关手续，相关费用由乙方承担;

　　三、本合同生效后，甲方向乙方转交水费、电费、燃气费等缴费卡证，房屋到期后，乙方须向甲方归还上述卡证。

　　四、乙方须按照合同约定，按时缴纳房租及其他相关费用(包括但不限于物业费、水费、电费等);

　　五、乙方根据合法、合理的经营需求，有多次装修的权利;

　　六、乙方不得买卖、抵押该房屋的使用权，否则，造成的一切后果及损失均由乙方承担;

　　七、未经甲方允许，乙方不得擅自对外转租、分租或转借该房屋;

　　八、乙方经营期间，自行承担与其经营相关的所有税收及相关证照办理费用。

　　第八条 违约事项

　　一、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，并追究乙方违约责任，乙方自愿向甲方支付与押金同等金额的款项作为违约金赔偿给甲方：

　　1，乙方未经甲方允许擅自改变房屋主体结构或用途的;

　　2，未经甲方书面同意，乙方拆改变动房屋结构或装饰装修房屋影响外观的;

　　3，损坏承租房屋，在甲方提出的期限内仍未修复的;

　　4，乙方单方面提前解除租约的;

　　5，乙方从事非法经营及违法犯罪活动的;

　　6，乙方未经甲方允许擅自转让该房屋使用权的(包括但不限于将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换);

　　7，乙方不支付或逾期未支付房租累计达10日以上的;

　　8，乙方逾期支付相关费用累计达10日以上的(包括但不限于物业管理费、水费、电费等相关费用);

　　二、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方须按日租金的1倍向甲方支付滞纳金。

　　第九条 其他事项

　　一、合同解除，甲方收回房屋后，房屋的装修及不可拆卸附属物归甲方所有;

　　二、合同解除后，乙方遗留在该房屋内的物品(包括但不限于贵重物品及其他物品)，均视为乙方抛弃或遗弃，甲方有权进行处置，并且不承担返还款物的责任;

　　三、本合同未尽事宜，甲、乙双方经商定后形成书面补充协议，作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力;

　　四、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力;

　　五、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，双方当事人约定将争议提交至房屋所在地人民法院解决。

　　甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：

　　年 月 日 年 月 日