北京[切换]

厉害了,300平宅基地价值百万,这个拆迁补偿标准能通用吗?

2020/4/3 13:39:57 查看:871次 来源:即明拆迁

  遭遇拆迁,被拆迁人总会碰上各种选择,常见的比如选房还是选钱。最近,有一位网友遇到这种问题:“家在县城边,如果不要地基的话是200多万,如果要地基的话只有100多万,地基大概300平。家里打电话问我怎么选。”

  首先,在这两种补偿方式都合理的情况下,怎么选都是不亏的。如果从两者的补偿差距来看,100多万都能在一线城市买套房了,选择货币补偿更自由更现实。但如果补偿的宅基地地理位置好,未来有较好的发展趋势,选择划地重建则能让被拆迁人享受未来红利,且自己修建的房屋居住更舒适。因此,怎么选更划算,需要结合当地房价、物价以及自身需求等情况综合考量。适合自己的才是最好的。

  另外,单纯从这位网友的咨询看出,当地对宅基地的补偿还挺高的。毕竟,宅基地虽是建设用地,但不同于国有土地的建设用地,宅基地并没有在市场上流通,没有明确的市场价。那么,农民朋友遇到拆迁,宅基地是怎么补偿的?这位网友的补偿标准能通用吗?

  农村宅基地怎么补偿,有哪些补偿方式?

  大家都知道,宅基地归村集体所有,由村集体分配给村民使用,因此村民只有宅基地使用权,没有所有权。但房子是建在宅基地上的,当宅基地房屋遇到拆迁时,因存在安置问题,所以宅基地和房屋既可以分开,也可以一起补偿,这两种情况我们分开说。

  第一种是村民可以重新分配到宅基地建房,即划地重建安置。由于宅基地归村集体,因此宅基地补偿归村集体所有,而房屋是村民私有,因此房屋补偿归村民。再由村集体给村民重新分配宅基地建房。

  这种情况下,农民朋友可以拿到针对房屋的补偿,一般会按照房屋新旧、面积和建筑结构进行折价补偿,同时会考虑被拆迁房屋重置成新价。

  另一种是村民无法获得新的宅基地建房,即货币补偿或房屋置换安置的。这种情况下地随房走,既然村民已无法获得新的宅基地,那么村民除了拥有房屋的补偿外,还应获得宅基地被占得补偿。

  针对宅基地的补偿通常会分开计算,但补偿会合计总数补给农民朋友。最终以现金补偿,或以现金结算后给农民朋友换楼房居住。因此农民朋友获得的合计补偿,不仅仅是包括房屋的补偿。

  宅基地补偿多少钱一亩,政策是怎么规定的?

  《土地管理法》要求了征收集体土地的,补偿标准由省、自治区、直辖市制定,而各地经济发展不一样,所以各个地区的补偿标准也不同。

  《浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知》规定,全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行:征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩。

  《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》规定,征地区片综合地价标准是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整:农用地中的基本农田1.2;建设用地1.0;未利用地0.8。如济宁市区Ⅰ类区片价为6.7万/亩。

  《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》规定,征地补偿标准是征收集体土地的综合补偿标准,由土地补偿费和安置补助费两部分组成,不含地上附着物和青苗补偿费。此次公布的征地补偿标准以耕地为基础,征收宅基地、打谷场按照所在区片耕地补偿标准执行。如石嘴山市平罗县Ⅰ类征地补偿标准3.78万/亩。

  所以各地具体补偿标准是没有一个定值的。如文章开头,百万的宅基地补偿并非完全不可能,但并非全国通用。

  宅基地是农民朋友的重要财产,宅基地上的房屋是每个人的重要生计,一旦面临拆迁,农民朋友要综合考虑,慎重选择。现实征地拆迁补偿的情况十分复杂,但不可越过保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益这条底线。而随着新修订的《土地管理法》将于2020年实施,宅基地将面临改革,农民朋友手里的宅基地会越来越值钱,我们拭目以待。


关于我们| 业务介绍| 加入律图| 帮助中心| 网站地图| 意见反馈| 不良信息举报 >>

Copyright©2004-2021 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)