如何规避个人二手房买卖合同中的法律风险

　　1、检查签约主体的真实性

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

　　2、明确双方违约责任

　　二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入类似”买方在逾期支付应付款之日起(卖方在逾期交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　3、标明付款、过户时间

　　很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间又依赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

　　4、注明二手房相关费用的交接时间

　　注明二手房相关费用的交接时间是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，因此一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

　　5、中介公司签订合同时的注意事项

　　(1)与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

　　(2)通过中介公司购房必须要求与房主见面。

　　6、学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同后填写附加条款或签订补充协议，这会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　购房者与售房者在签订二手房买卖合同过程中，应当注意核实对方主体是否适格、合同违约责任约定是否明确、相关费用的交接时间是否明确等事项。由于当事人具体交易情况不同，并且二手房交易金额较大，因此，建议当事人委托律师起草二手房买卖合同，以保障自身权益!