房产交易贷款——贷款未能下批，能否要求对方提前办理过户？

　　一.基本案情

　　原告诉称

　　原告张某一诉称：俩原告是夫妻关系。2013年5月10日，俩原告与被告许某三签订了一份《房产买卖契约》，约定被告将某某县某某镇某某路XXX号出售给俩原告，房产成交价格为260000元，被告于2013年9月30日前将房产交付给俩原告。签约当日，俩原告依约将购房定金120000元支付给被告。双方同时约定如果被告不能按期向俩原告交付房产，则每逾期一日，需向对方支付相当于上述房产价款3‰的违约金;逾期超过三个月时，双方均可解除合同。由于被告在此之前己将房产出售与他人，房产无法过户至俩原告名下，致使俩原告与被告间的房产交易无法完成。现请求法院解除原告张某一、吴某二与被告许某三于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》;判令被告许某三返还给原告张某一、吴某二购房款120000元。

　　被告辩称

　　被告许某三辩称：俩原告与被告于2013年5月10日订立的《房产买卖契约》约定：1、原告分两次支付购房款，第一次为2013年5月10日支付定金120000元，第二次为贷款下来后全部付清;2、俩原告全部付清房款后，被告将房产交付给俩原告，3、被告可使用房屋至2013年9月30日止。合同签订后，被告积极配合俩原告办理产权过户手续。但俩原告向被告支付了第一笔购房款后，以房产无法过户为由，拒绝支付购房余款和接收房屋。综上，俩原告中途悔约，应承担违约责任，故请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　二.法院查明

　　2013年5月10日，原告张某一、吴某二与被告许某三在某某中介的居间下，就本案诉争房产签订了《房产买卖契约》，双方约定：1、被告将其所有的座落于某某路XXX号房屋出售给俩原告;2、房屋出售价格为人民币260000元;3、原告分两次付清购房款，第一次于2013年5月10日预付定金120000元，余款140000元待贷款后全部付清;

　　合同签订后，原告向被告支付了120000元的购房款，并进行房屋面积测绘。2013年5月16日，原告前往某某县住建局、地税局办理过户手续时，得知被告在与原告签订买卖合同前，己于2013年3月7日就同一标的物与吴某四、胡某五签订了房屋买卖合同，并配合胡某五、吴某四办理了《某某县房屋所有权登记申请书》、《房屋登记信息询问笔录》，出具声明承诺本案诉争房产是其所有，并书写《要求转让土地使用权报告》，申请将本案诉争房产的土地使用权转让给胡某五、吴某四等产权过户手续。胡某五亦于2013年3月11日前为办理产权过户手续向相关部门缴纳了过户费用，并将房产过户材料向房管部门递交。

　　被告因与俩原告的房屋买卖合同，于2013年5月15日向某某县地税局申请缴纳某某路XXX号房产交易税，但某某县地税局不予征收，为此被告许某三于2013年6月28日向某某县地税局的上级部门某某市地税局申请复议，以其向某某县地税局递交的与原告房产交易税收申报材料完整、2013年3月11日递交的与胡某五、吴某四房产交易合同是伪造、被告仍持有房屋所有权证为由，要求某某县地税局征收其缴纳的房产交易相关税款，并将胡某五、吴某四缴纳的税款予以撤销并退回。

　　三.法院判决

　　一、解除原告张某一、吴某二与被告许某三于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》。

　　二、被告许某三于本判决生效后十日内返还给原告张某一、吴某二购房款120000元。

　　四.律师点评

　　原告张某一、吴某二与被告许某三于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，虽然被告与胡某五、吴某四于2013年3月7日就本案诉争房产签订了买卖合同，但在签订本案诉争合同时，该诉争房产登记于被告名下，被告仍享有物权的处分权，故本案诉争合同合法有效。

　　鉴于被告出售该房屋的前合同是否解除存在争议，未得到依法有效的确认，且胡某五己将房屋过户所需材料全部向房管部门递交，使原告不能如期办理产权过户登记，实际上房管部门己于2013年10月16日将诉争房产登记为胡某五、吴某四所有，致使原告达不到订立合同的目的，上述情形属于《合同法》第九十四条规定的法定解除事由，故对俩原告要求解除其与被告间的买卖合同，予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故对俩原告要求被告将购房款予以返还的诉讼请求，亦予以支持。