租赁房屋即将倒塌，合同是否解除二审终获支持！

　　租赁房屋即将倒塌，合同是否解除二审终获支持!

　　案情简介：

　　由于租赁场地XX粮库整体地势南高北低，且“XX粮食收纳仓”的整体建设，排水设施的整体修建必不可缺。被上诉人多次和上诉人交涉希望可以修建X号仓库后方的排水设施，但上诉人多次阻挡，并用车辆堵在租赁场地大门附近，不允许施工车辆经过东区晒场。

　　X号仓库由于修建年代较早，系砖木结构且所处位置地势低洼，容易积水。现该仓库地基塌陷，墙体多处裂缝，最大处裂缝20cm左右，且库房承重结构出现严重破坏，屋顶塌陷，成为危房。不再具备租赁性质，合同目的无法实现。

　　由于租赁场地的地理位置距县城不足10公里，周边以基本农田为主，无污染源，成为粮食收购的集中地带，为了保障区域粮食储备安全和应急供应，崇信县多部门通过慎重考察，遂选址在X号粮库处修建“XX粮食收纳仓”。该项目目前已建成X号粮食收纳仓，预计今年建成X号粮食收纳仓，项目规划在2021年4月结束全部工程的修建。

　　被上诉人XX公司于上诉人XX公司租赁合同纠纷一案，根据双方签订的《场地租赁合同》第三条、第四条之规定，上诉人在未经过被上诉人同意的情况下，擅自在X号仓库前搭建了彩钢房用于存储货物，属于合同约定的违约情形，被上诉人有权要求解除合同。

　　办案经过：

　　在一审判决下发后，当事人继续找到我们委托二审代理，我们积极协商处理方案，结合一审判决形成对应的二审诉讼策略，为当时提供优质的法律服务，开庭应诉提出符合法律规定的主张。

　　案件结果：

　　二审法院最终支持我方的诉讼请求。

　　律师说法：

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第26条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

　　《中华人民共和国合同法》96条：“解除权的行使当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”

　　《中华人民共和国合同法》117条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”