征收方未履行协议交付安置房，法院裁判：支付货币补偿228万元

　　对于我们老百姓来说，房子被征收后，我们最关心的便是补偿款和安置房什么时候给到位。东北某地区的高先生却遇到了这样的事情，房子被征收后，征收方与高某口头协商改成了货币补偿，没想到货币补偿也也迟迟没有得到履行。下面即明律师以案释法，为大家解读一下，当我们遇到这种情况时该怎么办。

　　征收方未履行安置协议，法院裁判：支付货币补偿228.8万元

　　高某拥有一套门面房，面积为104平方米。2013年9月5日，高某与征收方签订《征收非住宅房屋产权调换协议书》。2017年12月25日，征收方告知高某回迁安置的房屋为8号楼1号门市。但12月30日，征收方再次告知高某无法安置到8号楼1号门市，口头承诺按照8号楼1门市的评估价格对高某给予货币补偿。从2017年8月起，征收方不再给付高某过渡期补偿费。

　　期间高某多次找到征收方，直到2019年9月，征收方与高某再次签订了《非住宅货币补偿框架协议》，双方约定变更房屋安置补偿方式为货币补偿，由征收方按照每平方米22000元，给付高某被征收房屋的货币补偿款2288000元。但征收方至今仍未履行。

　　无奈之下，高某一纸诉状将征收方告上了法庭，要求征收方付高某货币补偿款2288000元。从2017年8月1日起至实际给付之日止，按每月每平方米45元，每月4680元给付高某过渡期补偿费。法院最终认可了高某的诉讼请求，判令征收方交付高某补偿款及过渡费。

　　律法小贴士：签订补偿安置协议，一定要明确以下三点

　　其实高某的遭遇在拆迁中并不少见，很多被拆迁人房子被拆迁后，迟迟拿不到拆迁补偿款或得不到安置房，虽然最终我们可以通过法律的途径解决，但这期间我们所耗费的人力精力的损失是不可估量的。因此即明律师提醒大家，为了避免这些损失，我们在签订拆迁协议时一定要注意一下几点：

　　1、 签订房屋拆迁协议时，一定要约定时间

　　在拆迁的时候，一定要明确合同的履行时间，一定要约定补偿款的发放或安置房的交房时间。

　　2、 明确违约责任

　　风险不能全部由被拆迁人承担，如果逾期不支付补偿款或不提供安置房，违约责任该如何处理要写的清清楚楚，防止征收方违约我们无法维权。

　　3、 协商不成，通过法律途径维护权利

　　如果签订协议之后，发现没有约定支付补偿款的时间，或者虽然约定了支付时间，但是征收方总是以"还在审批"、"政府没钱"等等理由拖延支付补偿款，我们就要及时通过法律武器维护自己的合法权益。根据实际情况，约定了支付期限，期限届满后就可以起诉主张权利。没有约定补偿款支付履行期限的，签订补偿协议之后，可以随时主张权利。如果协议中有关于违约金的约定，还可以一并主张违约损失。

　　以上就是即明律师为大家提供的几点建议，希望在拆迁过程中每一位被拆迁人都能获得公平合理的补偿。