离婚房产争议分割计算公式

　　为了能让朋友们能够轻松掌握我国有关离婚时房产分割的实务操作，本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《<婚姻法>司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特整理出最新房产分割表。

　　《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。

　　房屋补偿的计算公式为：

　　房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。

　　序号

　　购房时间

　　出资类型

　　处理办法(不考虑另有约定/有无房本等情况)

　　1

　　婚前购房

　　双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下

　　1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

　　2

　　2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

　　3

　　双方出资，落在二人名下

　　不考虑出资情况，一概平分。

　　4

　　一方出资，落在对方一人名下

　　通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

　　5

　　一方出资，落在自己名下

　　个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。

　　6

　　婚后购房

　　一方父母出资的，房子在自己子女名下;

　　如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

　　7

　　如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。

　　8

　　一方父母出资的，房子在对方或双方名下;

　　对双方赠与，共同共有。

　　9

　　双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的;

　　1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确;

　　10

　　2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。

　　11

　　3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。

　　12

　　双方父母出资，房子在子女双方名下的

　　即便出资额不等，也是平分。

　　13

　　一方用婚前个人财产出资的;

　　房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款，按个人财产处理。

　　14

　　如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

　　15

　　婚后双方共同借了全部或部分购房款的

　　共同房产，共同债务。

　　16

　　婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的;

　　双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。

　　17

　　如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

　　18

　　极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

　　19

　　离婚时房产不予处理的情形

　　1、没有取得房产证且双方协商不了的

　　取得房本后另诉。

　　2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的

　　离婚后另诉。

　　3、两限房的申请表中有第三人参与申请的

　　协商不了的，另诉。

　　4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的

　　另诉。

　　20

　　政策房

　　1、经济适用房

　　尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。

　　2、从单位或部队取得的产权房

　　基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。

　　3、两限房

　　调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格

　　21

　　补偿款计算公式

　　适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。

　　1、共同还贷部分/(总房款+共同偿还的利息)*当前房屋市场价。

　　2、共同还贷部分/(总房款+全部利息)*当前房屋市场价。

　　3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解

　　4、共同还贷部分/(个人已付部分+共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)