房产纠纷系列:购房定金是否能退回？

　　案件简述

　　马某与开发商签订《商品房定购协议书》，约定马某定购开发商开发的位于某号商品房，预售建筑面积110平方米，房屋总价款为330万，并于签订订购书当日向开发商缴纳购房定金30万，开发商开具收款收据，并于缴纳定金后，7日内签订正式商品房预售合同。

　　此外，合同还约定，在签订购房协议书时，乙方(马某)已详细阅读甲方(即开发商)提供的双方即将签订的《商品房买卖合同》，甲方就合同内容及乙方可能承担的责任对乙方作了充分说明，双方已就各项合同条款达成一致意见。

　　在签订订购协议后，马某向开发商交付定金30万元，但并没有看到商品房预售合同，在缴纳定金后的第三天，销售人员通过邮件的方式传给马某一份“正式合同”，马某看过后，觉得合同中有一条应该修改，所以向销售人员回了一封关于修改合同条款的邮件，但最后得到的答复是合同不能修改，若无法接受，只能解除双方的定购协议书，但定金是不退的。

　　因时间比较紧张，马某找到北京英淇律师事务所寻求解决办法，通过专业房产律师的调查取证，马某最后拿回了定金，纠纷顺利解决。

　　遇到此种情况该怎么办?

　　一、搜集证据，特别是和销售、开发商沟通的短信、邮件等内容;

　　二、聘请专业房产律师帮助维权，专业人干专业事是不二选择;

　　三、通过谈判及诉讼等维护合法权益，行为过激有的时候会导致问题无法解决。

　　英淇房产律师团提示

　　在房产买卖交易中，很多购房人和开发商草草签订认购书或者定购书时，会忽略掉某些不利购房人情形，因此造成了大额定金无法要回的结果，但任何一方当事人没有违反定购协议的约定而拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚则，所以某些情况下，购房定金是可以要回的。