房产纠纷系列:因基础配套不完备，业主起诉开发商胜诉！

　　基本案情

　　2015年11月份，李某看中了开发商(金地惠远)开发的商铺一套，随后，签订了商品房预售合同，合同约定总购房款为500多万元，交房日期为16年12月31日。李某在收房前，按照开发商的要求签订了《入住会签单》、《保修服务单》等文件，拿到钥匙后李某一边装修，一边去工商部门办理营业手续，正是因此，李某才了解到金地惠远原来没有办理地下室使用备案证。

　　随后，李某多次找到金地惠远协商此事，但金地惠远没有给出解决方案，事情就一直拖到了17年3月份，李某决定通过法律途径解决此问题，所以，找到了北京英淇律师事务所寻求帮助。

　　办案掠影

　　英淇房产律师团接待了李先生后，看到李先生提供的商品房买卖合同、发票、入住单等材料后，耐心和李先生讲解了关于商铺买卖纠纷时的处理方法，“此案的矛盾点在于收房后发现不具备交付条件，是否可以判定为延期交房的问题”。

　　因为本案的涉案房屋是地下一层商铺，与普通的商品房买卖略有区别，所以，不仅仅适用《城市房地产管理法》、《消防法》等法律法规的规定，即建筑工程竣工验收合格后，才可交付使用，还要适用《人民防空工程质量监督管理规定》第十七条的规定，即房屋应该先取得人防验收的合格批准文件，才可交付使用。

　　与此同时，对于小区基础配套设施不完备的情形也要保留证据，以此主张虽然业主已经收房，但事实上却无法使用，即无法达到房屋买卖合同目的的情形，因此，要求主张金地惠远承担延期交房违约责任，维护自己的合法权益。听完律师们的耐心讲解后，李先生决定委托英淇房产律师帮助维权。

　　签订委托合同后，英淇房产律师团积极展开调查工作，通过政府信息公开得知，17年5月份，金地惠远还没有取得人防的验收审批文件，除此之外，小区的燃气、道路等都未符合居住使用的条件进行了取证，特别是燃气属于金地惠远临时性供气，而非正式供气……

　　庭审中不出所料，对方以收房条件已满足为辩论支撑点，而我方则以实现合同目的为反驳点，且出具了17年5月份关于人防验收的答复、道路不平整的照片、基础配套不具备使用条件(煤气没有正式通气)等证据，同时强调即使收房，但该商铺并不具备使用条件，无法达到使用房屋的根本目的，且长达半年之久，无法使用的问题，开发商却迟迟无法解决，所以，开发商应该承担延期交房的责任。

　　经过2个小时的辩论，最后法院以“合同条文的解释应从有利于合同目的实现的角度进行”，虽然金地惠远进行了临时提供燃气，但按照合同规定，应以实际送气为交房条件，且因为未通过人防验收，而导致李某无法办理营业相关许可，最终，法院采纳了我方的观点，判决金地惠远支付业主李先生延期交房的违约金。

　　英淇房产律师提示

　　回顾此案，很多业主在收房阶段都会迫于无奈，即“先收房后验房”，因此，引发诸多纠纷，若是李先生先验房后收房，有可能就不会存在后续的纠纷。在此，英淇房产律师团在此提示您，若您马上面临收房，则一定要注意房屋质量、小区道路及基础配套等问题，一旦发现问题应拒绝收房，留好证据为日后诉讼做好准备。