房子过户需要交哪些税费

　　今天团队接到一个当事人咨询，想要了解房产过户缴纳哪些税费，具体询问才知道，老两口想要将房子过户给自己的儿子用于结婚，但是担心需要缴纳的税费过高。当前社会房价居高不下，房子几乎成为许多中国人一生中最大的财富，当然也是负担。而获得一套房子的方式无非就是通过继承、受赠和买卖。下面本 律师就针对这三种方式中的房产过户需要负担的税费进行总结，以供各位参考。

　　1、 继承房产的主要花费在于继承公证

　　房产的继承过户与房屋买卖和房屋赠与相比，是税费支出是最低的，因为房产继承不涉及营业税、个税和契税。然而房产继承需要注意的点有：

　　(1)房产继承可以通过法定继承或者遗嘱继承。法定继承是在没有有效遗嘱的情况下，法定的遗产继承人可以获得房产;遗嘱继承是指必须存在有效的遗嘱，我国法律并未强制性要求涉及房产的遗嘱需要进行公证，也即，没有经过公证的符合法定有效要件的遗嘱也是有效的，但是在办理遗嘱继承手续时需要去公证出进行继承公证，涉及到房产的继承公证的公证费用与房产价值挂钩。之后再凭继承权公证书到房管局更名过户。

　　(2)因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　2、赠与的主要费用为个税+契税+公证费

　　赠与的房产过户方式，不产生营业税，但是由于是无偿受赠的行为，受赠方需要缴纳个人所得税，同时产生的还有契税和赠与公证费。而这些费用要远远高于买卖过户的税费。同时，银行一般会认定房产受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易的产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　3、买卖房产的主要费用为营业税+个税+契税

　　如果取得房产证不满五年，需要缴纳营业税(一般为5.6%)和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费;如果取得房产证满五年的，营业税和个人所得税均是免征的，需要缴纳契税和产权转移登记费。

　　房产证满五年是从出具契税发票的日期开始计算的。

　　当然，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　此外，在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税和个人所得税。首先，离婚房产过户的，不收取个人所得税;其次，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。