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灵魂拷问:婚后买房一定是夫妻共同财产吗?

2020/6/5 9:52:13 查看:1108次 来源:陈海云

  随着生活条件的提升,越来越多家庭都会选择购置房产,可是也有很多人因为担心房子是否真的有自己一份,所以总在纠结到底该婚前还是婚后买房。

  有人称婚前购买的房子是属于婚前个人财产,所以选择在婚后买房,但是婚后买房就一定是夫妻共同财产吗?事实可能并非如此……

  01婚后买的房子在什么情况下属于夫妻共同财产?1、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下,由夫妻出资,婚后购房,则属于夫妻共同财产。2、如果根据《婚姻法》司法解释的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,则可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。3、由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外。4、婚后房产的归属还有房产的性质,比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关。

  02

  婚后买房怎样才算是个人财产?

  1、签订婚前财产协议

  若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子则属于个人财产。

  2、父母赠与子女

  婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。若双方离婚,该房产不参与婚后财产分割。

  3、签订婚后买房协议

  婚姻法规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,而约定应当采用书面形式。另外,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,并在进行公证之后再办理房产。

  夫妻结婚之后购置的房产一般属于共同财产,但也有例外的情形出现,大家千万不要以为只要是婚后的房产一律属于夫妻共有,还是要根据具体情形才能确定。

  对于每一对即将步入或者已经步入婚姻生活的人来说,都应该对婚姻财产安全引起重视。建议大家在有条件的基础上购置婚前个人住房,即便购置婚后住房,也要提防婚姻安全中的陷阱,维护自己的合法权益。


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