离婚时，各种类型的房产应该怎么分割？

　　房子作为家庭的重要资产，离婚时是夫妻双方共同关注的重点对象，实践中，因房子出资方出资方式、出资比例、产权登记时间的不同，导致房产分割情形也变得十分复杂。本文作者结合工作实践，为大家梳理出如下几种类型，便于大家针对情况，作出判断。

　　01父母出资类型

　　随着房价的节节攀升，父母为子女出钱购买婚房的情况比比皆是，而这种类型也是离婚中争议最多的情形。根据父母出资的比例、出资时间等不同，又可以分为如下几种。

　　011一方父母婚前出资全款购买

　　如果一方父母在婚前全款出资购买婚房，且在婚前完成产权登记，该出资默认为对自己子女的赠与，该房子应该属于出资方子女的婚前个人财产。

　　如果一方父母在婚前全款出资购买婚房，在婚后完成产权登记，则默认为出资父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产;若父母明确赠与给自己子女的，且登记在自己子女一人名下，则属于出资方子女个人财产。

　　012一方父母婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷

　　若一方父母在婚前支付首付款，婚前完成产权登记的，婚后夫妻共同还贷，则首付款部分默认为出资方父母对自己子女的赠与，属于出资方子女个人财产;共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时具体分割比例：(婚后共同还贷部分/购买价)*市场价/2。

　　若一方父母在婚前支付首付款，婚后完成产权登记，婚后夫妻共同还贷的，则默认为首付款为出资方父母对夫妻双方的共同赠与，该房子属于夫妻共同财产;

　　同种情况下，若父母明确表示首付款只赠与给自己子女，则婚后夫妻共同还贷部分，属于夫妻共同财产，离婚时具体分割比例：(婚后共同还贷部分/购买价)*市场价/2。

　　013一方父母婚前出首付款，婚后继续由父母还贷

　　若一方父母婚前支付首付款购买了婚房，婚前登记在自己子女名下，能证明婚后继续由父母出资偿还贷款的，则默认为出资方子女的个人财产。

　　若一方父母婚前支付首付款购买了婚房，婚后继续由父母出资偿还贷款的，婚后完成产权登记的，若父母没有明确表示只赠与给自己子女的，婚后登记在夫妻双方名下的，则视同为父母对夫妻双方的共同赠与，该房子属于夫妻共同财产。

　　同种情况下，婚后完成产权登记的，且父母明确表示首付款和贷款只赠与给自己子女的且登记在自己子女名下的，则该房产属于出资方子女个人财产。

　　014婚后由一方父母出资购买

　　这种情况下，若父母支付全款购买或父母支付首付且父母还贷，则默认为对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产;若明确表示对自己子女赠与且登记在自己子女一人名下的，属于子女个人财产。

　　若父母支付首付，夫妻共同还贷，首付部分则默认为对夫妻双方共同赠与，该房子系夫妻双方共同财产;若明确表示首付部分仅赠与自己子女一人，则夫妻共同还贷部分属于共同财产，离婚时分割比例：(婚后共同还贷部分/购买价)*市场价/2。

　　015双方父母共同出资

　　若双方父母共同出资购买婚房的，这种情况下通常不会区分赠与比例，一般会登记在夫妻双方名下，无论婚前或婚后购买，全款或首付，均属于夫妻共同财产。

　　02夫妻一方出资

　　021一方婚前出资全款购买，婚前完成产权登记的，则属于婚前个人财产。

　　022一方婚前出资全款购买，婚后完成产权登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。

　　023一方婚前出资首付购买，婚前完成产权登记，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时分割比例：(婚后共同还贷部分/购买价)*市场价/2。

　　024一方婚前出资首付购买，婚后完成产权登记，婚后共同还贷，婚后登记在夫妻双方名下，系夫妻共同财产。

　　03夫妻双方共同出资

　　在实践中，双方共同出资的情况下，一般不会区分各自出资比例，这一点与前述父母共同出资情形类似，无论婚前或婚后购买，无论全款或首付，都会登记在夫妻双方名下，系夫妻双方共同财产。

　　大家看完这么多种情况后，可能会觉得晕头转向。若遇到实际问题，建议联系作者本人，为你当面诊断。作者联系方式见下文。

　　PS：文中提及“明确表示”通常需要以书面赠与合同作为依据，婚前登记一般默指登记在一人名下，婚后登记一般默指登记在两人名下。