“公房的产权究竟属于谁?咱们到底能不能买

2020/08/12 16:21:22 查看1297次 来源:即明拆迁律师

  公房的产权究竟属于谁?咱们到底能不能买?遇到了拆迁咱们能得到补偿吗?有多少补偿?”

  前一阵贵州安顺司机的事发生之后,很多朋友都在问公房的产权究竟是属于谁的?咱们承租人能不能拿拆迁补偿?今天,即明律师就来为大家解答这个问题。

  无论是员工福利房还是单位分配房,都不是规范的叫法,公房只有两种,一种是直管公房,一种是自管公房。

  直管公房是由当地房屋管理部门直接管理、分配的住房,如公租房。这类住房的所有权是国家所有,任何单位和个人都不能出售购买。

  而自管公房则是由单位所有、单位管理的住房,如员工福利房。自管公房由于是单位所有,所以能不能买卖其实就看单位愿不愿意卖,只要单位愿意,咱们掏了钱,就能取得全部的产权。

  另外,房改房其实就是允许自管公房出售购买的制度。职工以成本价购买的,房屋产权归职工个人所有;职工以标准价购买的,则在一定期限后,归职工个人所有,一般是5年。但无论如何,只要职工买的是自管公房,那这个房屋的产权就是属于职工个人的。

  既然已购房屋是职工个人所有,那遇到拆迁,就和一般商品房的拆迁规定一样,拆迁补偿款全部属于职工。至于具体的补偿就按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,参照当地房地产评估价格来确定。

  而如果仅仅是租的单位公房,没有买,那就要看当地的具体规定,不过通常来说,我们可以和单位协商:我们出钱买下该房屋,等拆迁补偿款发放后,将其中房屋成本价的部分交付给单位,剩下的部分就是咱们的补偿。或者单位能提供新住房给咱们承租的,咱们换房也是可以的。


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