400平的房子只认定100平有补偿，被征收人不同意，第二天房子就被强拆了！房子无证的部分，只能等着被拆掉？

　　山东李先生在村里有一套400平的房子，其中有200多平是06年的时候扩建的，当时村里没有说要审批，也就没有办理建设规划许可证。现在拆迁了，拆迁方就说那200多平是违建，只能按100平合法面积给算，剩下的要直接拆掉，没有补偿。

　　李先生无法接受这样的补偿，没有签字。结果第二天拆迁方就带人来强拆了李先生那200多平!

　　即明律师和大家一起来看看这个事情应该怎么解决。

　　李先生扩建的那部分房子，是不是违建?碰到拆迁有没有补偿?

　　在这个案件中，我们要注意一个重要的时间节点：2008年。

　　为什么呢?因为《城乡规划法》在2008年才开始实施，里面才开始规定以后建设房屋必须获得建设工程规划许可证。

　　李先生的房子，是在06年就进行扩建的，那时候这项规定还并没有出台。而且我们还应把被征收人当时的实际情况考虑进去，零几年的时候，在一些地方审批流程还不完善，造成一些房子证件手续不齐全，这不是农民朋友自己可以解决的，也不是农民朋友的错。

　　根据法律不溯及既往的原则，2008年之前建造的房屋，只要你不是建在耕地农田里，就建在自家宅基地上的，就不能仅仅因为没有办理建设工程规划许可证，就被轻易认定成违建。

　　再则，还应当结合李先生一家今后的生活条件来考虑补偿金额。此住房作为李先生一家的唯一住房，本身扩建的时候就是因为家里人口增多面积不够用，现在还只按照100平进行补偿，那么李先生一家明显无法再在周边购买同等条件的房子进行居住，今后的生存条件将得不到保障，此举违背了征收当中，需保障被征收人“生活水平不降低，长远生计有保障”的原则。

　　因此，综合以上因素考虑，李先生的房子并不能仅仅因为缺少证件，就被轻易认定为违建，这种特殊情况的房子，是能够采取一些补救措施，让农民朋友可以通过补办证件等方式，把房子转变成合法房屋，而不是一味的作拆掉处理。而且发生拆迁时，拆迁户可以通过和拆迁方积极谈判把补偿价格提升到合理水平，以体现对被征收人的体恤和关爱。