2020/08/27 10:01:47 查看1295次 来源:即明拆迁律师
即使缺证少证,这三种房子也可以通过补办手续成为合法房屋,不能当成违建被强拆!
农村房子因为这样那样的问题,存在无证的情况并不少,但有些造成无证的原因是不可避免的,也不是农民自身能够解决的,这样子的房子就不能够一刀切的划分为违建,更不能被随意拆掉!
第一种:祖宅
祖祖辈辈流传下来,世代在此居住,已经有几十年甚至上百年的房子,只要村上能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,合法性没有异议,那么即使没有房产证,也不是违建,房屋拆迁时也应当按照有证房屋进行补偿。
第二种:2008年之前建造的房子
2008年《城乡规划法》才开始实施,里面规定从此以后建设房屋必须获得建设工程规划许可证,但法律不溯及既往,2008年之前建造的房屋,建造在耕地或者农田里的房子依然属于违建,但是建在宅基地上的,就不能因为没有证件而被轻易认定成违建。
第三种:历史原因,没有办理相关手续
房屋建造的时候是符合当时的建设规划,但由于当时地方上登记审批不完善的原因,没有取得合法的审批手续,而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住,对于这样的无证房屋,拆迁时应当给予合理的补偿安置。
以上三类房屋通常在查明房屋的合法性后,通常是可以通过缴纳一定的罚款,补办手续成为合法房屋的,拆迁时不能以这些为理由把大家的房子认定为违建,更不能以此非法强拆大家的房子!
大家可以先跟拆迁方说明房屋的合法性,协商补偿相关问题。而一旦拆迁方不考虑实际因素,想要实施强拆,建议大家立即报警,并通过法律途径进行维权!
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