婚姻篇--协议离婚，按揭的房产怎么过户?以及离婚引发房产纠纷

　　协议离婚，按揭的房产怎么过户?

　　章先生：我和前妻有一套房子，房产证上写的是我的名字，贷款人也是我。现在已经离婚，想把房屋过户到女方名下。目前房子贷款还未还清，请问如何办理过户?

　　上海离婚律师：贷款未还清，银行仍是抵押权人，现在应还清贷款并解押后，再到房地产交易中心凭借离婚协议、离婚证等材料办理过户手续。

　　据了解，2015年6月，结婚十多年的阿林(化名)和阿玉(化名)因感情不和，双方协议离婚。两人婚后修建一栋6层楼房，按照共有财产平均分配原则，夫妻各自分得3层楼房。

　　但没过多久，阿林母亲以这栋楼房土地证没有女方阿玉名字为由，到惠城区法院水口法庭起诉，要求将楼房判决给她丈夫和儿子，并威胁说，如果不这样判，她将赖在法庭不走。

　　阿玉得知此消息后，赶到水口法庭，找到承办法官张运强，向其讲诉自己的遭遇。原来，十多年前，阿玉经人介绍，与阿林结婚。婚后，阿玉开了家影楼，收入颇丰。过了几年，生活比较殷实宽裕的他们，经商量合计，决定买块地修建一栋楼房。

　　“建房的手续都是由前夫阿林前去办理的。”阿玉说，“至于土地证写谁的名字，有没有写自己的名字，也没有具体过问，只觉得是一家人，政府允许建房就好了。”她还表示，当时房屋主要由她出资修建的，并扬言，如果没有她的份，她将报复男方一家。

　　从谈话中，张法官还得知，阿玉前夫阿林的父亲两年前已经去世。去世前，主要与阿玉、阿林生活在一起，一直由阿玉负责照顾。

　　了解案情详细经过后，张法官写下了这样一份判决书：该楼房是夫妻双方婚后共同修建的，属于夫妻共有财产。因土地证上还有男方父亲名字，那么这栋楼房，应由夫妻双方和男方父亲三人共同拥有，三方各自拥有该楼房1 3份额。因此，各方均可分得两层楼房。

　　因男方父亲已经去世，那么他分得的两层楼房，应由其爱人和其他亲属共同继承。目前老阿婆健在，她可以继承一层楼房。另一层楼房，因生前老父亲主要由儿媳妇照顾，则由老父亲的子女和儿媳妇共同继承。

　　判决书下发后至今，各方都很平静，并未对法庭的判决有何异议。