婚前买房加上女友的名字， 离婚时房子怎么分割？

　　案例

　　几年前，林某与谢某是情侣关系，当时林某有一套房子，房产证上只有他一个人的名字(此时产权证为婚前取得且只有林某一人名字)，谢某要求在房产证上加上自己的名字，否则就分手，林某为了捍卫自己的爱情就同意了在房产证上加上女友的名字(此时依然为婚前取得产权证但有林谢二人名字)。

　　婚后不久，两人因性格不合经常吵架，现在在闹离婚，谢某主张分割房子，林某反驳：“房子是我出钱买的，首付、房子的维修费用、每一个月的贷款都是我出的，你一分钱都没有出，你有什么资格分割我的房子”。

　　在现实生活中，女方为了保障自己婚后的权益，要求男方结婚前在房产证上加上自己的名字，否则就不嫁给男方，那么男方婚前买房加上女友的名字，离婚时，该房子如何定性呢?是婚前个人财产还是夫妻共同财产?下面就由《杜宇精英律师顾问团》来和大家谈谈这一问题吧。

　　一方房产证增加名字，可以分为如下情况

　　1、婚前加名

　　婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买且无贷情况，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的人一人一半

　　2、婚后加名

　　对于婚后加名，就是共同财产与房产权属问题，根据现行的《婚姻法》规定，婚前购房属于购房人婚前个人财产，但是婚后加名则属于夫妻共有，只不过房产权属不可分，一物一权是物权法的基本原则。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没作比例可以视为一人一半。

　　在房产证加名字变更为共有人(以有房无贷情况论述)，其实并不复杂，只需要双方持结婚证、身份证、房产证(三证)，到房产交易中心办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

　　其实，法律之外是人情，也许那才是重要的，信任更重要，很多的纠纷来自权属不明，但更多的纠纷来自信任危机。

　　房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，无论婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。上述案例中，林某与谢某是婚前取得房产证的，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系视为夫妻共同财产，应按照共同财产对作为夫妻双方的林某和谢某共同均分。

　　以上分析的是房子无房贷的情况，那么有房贷又是如何处理的呢?

　　第一，婚前有贷款按揭的房子，原有人如需加对方(男/女朋友)的名字，需要和对方到银行办理变更抵押的相关手续，再到房产交易中心进行所有权人变更，在这种情况下，值得注意的是：尽管产权证在自己手上，但由于房子尚在贷款按揭状态，房屋的产权证实际上是抵押在银行的，因此，银行出于对自有抵押物的考虑，多一个人在经济上对房屋还贷，远比一个人独自还贷更有保障。

　　第二，婚后有房有贷款，更名流程虽说和婚前加名的流程并无异同，但是需要注意的是：加了对方(配偶)名字，即便拥有产权归属，但因为房子还是在贷款按揭中，随之而来的是“夫妻共同债务”。