因历史原因导致无证的房屋遇到征迁应当进行合理补偿

　　简要案情：张先生在三十多年前在一家国有工厂上班，所住的是单位分配的房屋。后来遇到房改政策，也按照相关规定办理的房改的手续，但是厂里一直没有办理相关的产权变更登记手续。在2002年，张先生申请变更登记但被告知企业的相关材料缺失，不能变更产权的登记手续。2017年所有的厂区住房被列入征收范围，在协商补偿的过程中，征收单位工作人员告知房屋原来的登记材料缺失，没有办理新的产权登记手续，属于无证的房屋，所以只能给与房屋面积一半的安置面积。张先生则认为自己已经配合办理了房改的手续，房屋材料缺失导致不能办证是原来工厂的过错，其后果不应让自己承担，双方协商不成，后张先生委托了律师向法院起诉要求撤销不合理的补偿决定。

　　法律观点：在房屋征收范围确定后，房屋征收部门应对征收范围内的房屋进行前期调查，目的是全面了解征收范围内被征收房屋的情况，对征收项目费用进行计算评估，进而为制定征收补偿方案提供可靠依据。此时，主要调查征收范围内房屋的权属、用途、面积等。在房屋征收决定作出后，还应进行一次正式调查，事项主要包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。被征收人要积极配合，对调查的结果应当及时公布。

　　对于因历史原因导致无证的房屋，政府没有提交充分证据证明其为违法建筑的情形下，不宜认定为违法建筑，应当进行合理补偿。

　　案情分析：在本案中，张先生的房屋属于因历史原因导致的无证房屋，没有被行政机关认定其属于违建房屋，且房屋的产权属于张先生这一事实没有争议，应当进行合理足额的补偿，征收部门只给予一半补偿的说法没有法律依据，经过法院审理，法庭最终采纳了张先生的意见，撤销了原不合理的征收补偿决定。