商品房买卖纠纷频发的当下，如何及时止损很重要！

 一、基本案情

     2020年11月，3位来自新疆的当事人通过网络查询到本律师曾经成功代理多起发生在贵阳市花溪区的商品房买卖合同纠纷案件，主动联系到本律师要求代理。2019年，3名当事人分别购买了位于贵阳市花溪区的某商铺。房开未在合同约定的时间交房，并且该楼盘已经出现经营问题，反租的商铺闲置，冷清异常。部分业主退房，与房开签订了退房协议，但是未收到购房款。

       二、律师点评 

      由于当时新疆正处于疫情防控隔离期间，于是我们在没有见面的情况下，通过电话、网络及邮寄的方式完成了委托手续。接受委托后，本律师成功与房开公司达成调解协议，并由法院出具了调解书。此次代理，以调解结案避免了此后冗长的诉讼程序，让案件迅速进入执行阶段。通过律师积极查询、协调与沟通，2020年2月，3位当事人已经收到房开公司退回的全部购房款及违约金。

     三、律师建议

      近年来，由于受到国家宏观调控及经济形势的影响，房地产行业金融化、泡沫化倾向较强，法律纠纷频发。尤其在商品房买卖合同法律关系中，购房者处于相对的弱势地位，由于购房合同是房开提供的格式合同，购房者无法对合同进行调整修改，导致合同对房开的利益保护较多，而对购房者保护则明显不足。如果出现房开违约交房、逾期办证及更改设计规划等情况，建议及时委托律师，避免时效、除斥期间经过，通过律师专业的法律服务工作及时为购房者止损、挽回损失。

      以上这个案例告诉大家，及时委托的必要及重要性，早一日委托就早一日有法律保护的结果，快人一步得到执行款项。这个在房开资金链普遍紧张的当下，尤其的重要和现实！