公租房的使用权离婚时如何分割

　　公租房即公共租赁房。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　公租房的产权人为政府或公共机构，承租该公房的个人只有居住、使用权，那么在离婚时对于该公房的居住、使用权应当如何分割呢?

　　一、一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：

　　1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

　　2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;

　　3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;

　　4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

　　5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

　　6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

　　7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

　　8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

　　9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

　　二、离婚时如何处理公房归属

　　法院在处理公房承租权归属时，原则上可以从以下几点把握：

　　1、照顾抚养子女一方。

　　2、男女同等条件下，照顾女方。

　　3、照顾身体残疾或生活困难的一方。

　　4、照顾无过错一方。

　　5、取得代管房或自管房单位的意见。

　　三、处理公房归属的特别规定

　　1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的;

　　2、一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿;

　　3、双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割;

　　4、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

　　四、问：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿?

　　答：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

　　五、问：夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的，可否由双方分别租住?

　　答：夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。

　　六、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住?

　　答、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。

　　七、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理?

　　答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。

　　八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意?

　　答：人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。

　　九、问：对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理?

　　答：对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

　　十、问：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，可否采取竞价方式解决?

　　答：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。