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速看!律师到底能为拆迁户做什么??

2017/10/24 10:18:48 查看:40次 来源:即明拆迁

  在现实生活中,很多人遇到拆迁问题都喜欢自己解决,一方面是感觉特别麻烦,一听到走法律程序就想到打官司,加之法律影视剧里剧情的跌宕起伏,心中根深蒂固,走法律途径很复杂!第二个就是法律圈的神秘感,律师在社会中是一个相对神秘的群体,一般老百姓接触的机会不多,感觉特别高大上,始终有一种敬畏感,还有的人觉得法律不可能凌驾于行政权力之上,总之,综合起来种种原因,导致很多人惧于委托律师、羞于委托律师、难于委托律师。

  在爱土拆迁律师接触了众多当事人之后,总体有一个感觉,能够委托律师进行拆迁法律维权的都不是一般人。他们要么是在当地具有一定的影响力,要么是具有更远大的想法,不一样的追求,致使他们去认识法律、了解法律、运用法律。正因为了解运用了法律,反过来又取得了良好的结果。为什么很多人就是迈不出关键的一步呢?主要是缺乏对于法律的一定了解。

  律师到底能为拆迁户做什么?

  一、专业指导

  一般人一辈子只能遇到一次拆迁,就连有一两年承办经验的律师往往都会犯一些错误,还别说只遇到一次的拆迁户,可以说是一张白纸,毫无经验可言。可是遇到的对象又是老江湖,长期都在拆迁、谈判等工作,两方对垒有如狮子博兔,完全呈压倒性局面。有的当事人容易轻信道听途说,任由摆布,被别人引导签字后又觉得补偿完全不合理,后悔不已。拆迁律师由于长期在拆迁领域深入研究,遇到过各种各样的情况和当事人,更加明白其中的程序和规则,更够告诉当事人什么字可以签,什么补偿要等一等再拿,补偿应该和谁谈,这些方面,律师都能够给到拆迁户很好的指导作用。

  二、进行项目调查

  很多委托了律师的拆迁户就知道,律师一般代理案件之后,最开始启动的就是政府信息公开的工作,首先,通过信息调取函,取得该项目的基本信息以及赔偿情况,知道了项目信息之后才能做到知己知彼百战不殆。拆迁三个基本原则是”目的正当、程序合法、补偿合理”,目的不正当、程序不合法、补偿不合理的拆迁行为,当事人完全可以拒绝,其中到底哪一些地方有问题,程序违法到哪里,补偿究竟合不合理,都要通过律师进行专业的法律评估和研判,不能单方面的听取政府的一面之词,也不要通过自己主观臆断,这些都不是客观的方式。

  三、参与评估

  被拆迁的厂房、门面、房屋到底值多少钱,很多当事人在说自己的房屋价值多少钱的时候其实都是讲的心里大致认为值多少钱,而很难做到客观,就算心里真的是客观的进行评估报价,所报的价格也很难得到法律上或者第三方的认可。在律师介入后,律师会通过不同区域和市场行情,结合当事人的需求,和第三方评估机构的评估结果进行综合的论证和考虑,既不会漫天要价,导致不可收拾的结果,也会参考当事人的需求,制定出让当事人满意的赔偿方案,给予当事人正确的报价指导。

  四、起草法律文书

  很多当事人在签署安置补偿协议的时候,发现签署的文件和当初谈的大相径庭,相去甚远,但是又拿着又没有什么办法,说不出个所以然。律师在此过程中通过掌握的专业知识,运用相关法律规定、政策等文件,可以出具对于拆迁户有利的法律意见和文书,首先打击了政府为所欲为的气焰,其次因为客观、有理有据的分析,让拆迁方无可辩驳。

  五、协商谈判

  拆迁谈判是解决拆迁补偿不合理最重要的手段之一,好的拆迁谈判能够做到不战而屈人之兵,和平双赢的解决重要问题。一些拆迁户由于自家拆迁补偿不合理,恼羞成怒,火急火燎的去找拆迁办谈补偿,结果拆迁办一点都不着急,局面非常被动,往往结果也不会太好。而如果经验丰富的律师介入了之后 ,往往能够准确的知道什么时候应该介入,拿捏有度,知道什么时候不拿补偿,什么时候应该赶紧拿,以实现最佳的谈判效果。

  六、代理复议和诉讼

  诉讼和复议是拆迁维权的重要手段,常常在律师介入过程中是最后介入的手段,这个什么怎么在法庭上怎么答辩辞,怎么镇定自若的进行陈辨,这些都是需要深厚法律和实践功底的,如何能够迅速的捕捉到对方的破绽,并以此为切入点,将对方一击既破。律师在法庭上的作用自不用说,委托一个优秀的律师是庭审胜诉的关键。

  以上就是在拆迁过程中,律师能够给拆迁户带来的价值,但是是不是要维权、怎么维权、要坚持到什么时候,这些都是拆迁户自己要做的决定,专人专办,专业的事情交给专业的人来做,往往事半功倍,最终取得一个满意的结果。


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