收藏好！您家的土地附着物和果园的补偿标准！

　　最近，总是会有用户问律师，请问我家的农用大棚要征地，是怎么赔偿的?我家的葡萄园要征收了，又是怎样赔偿的?下面就为大家一一来解答您的困惑。

　　一、征地补偿标准

　　对于征地补偿的范围和具体计算方法国家法律法规都有具体规定，征地补偿标准应征收土地的类型不同而有所差别。

　　征地补偿项目包括：1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。

　　最新国家征地青苗补偿标准：1、青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数

　　需要注意的是，青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

　　其他附着物的补偿标准。其中，塑料大棚属于地上附着物。

　　征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

　　仓房每平方米补偿920元。 砖石墙每延长米补偿190元。

　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。 格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

　　沼气池每个补偿4600元。 大门楼每个补偿2400元。

　　厕所每平方米补偿190—300元。 饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。 排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

　　菜窖每平方米补偿180—330元。 农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

　　电话移机补助费每户200元。 有线电视迁移补助费每户300元。

　　坟每座补偿5000元。

　　需要注意的是：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这个数据是大家一个参考的范围，每个地区的标准是不同的，需要咨询当地拆迁部门。

　　二、果园征收补偿

　　果园，即种植果树的园地，如苹果园、葡萄园、香蕉园、梨子园等。

　　首先果园属于耕地的一种，果园被征收时，大家有权获得关于耕地征收的补偿，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。然而根据土地来源不同，果园征收的补偿标准也是分为两种：家庭承包地种植果园：可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。其他方式的承包地种植果园：根据公平原则，可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。

　　苹果树 梨树

　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元; 培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;

　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元; 初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;

　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;

　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。 衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

　　桃树 葡萄树

　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元; 培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元; 初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;

　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元; 盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;

　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。 衰果期12年以上平均每株补偿190元。

　　枣树 杏树

　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元; 培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;

　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元; 初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;

　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元; 盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;

　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。 衰果期36年以上平均每株补偿980元

　　板栗 杂果树

　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元; 培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;

　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元; 初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;

　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元; 盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;

　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。 衰果期26年以上平均每株补偿140元。

　　需要注意的是：《中华人民共和国土地管理法》第36条规定：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。因此，禁止在基本农田上种植果园。

　　三、律师建议

　　在遇到征地赔偿的时候，首先我们自己需要了解征地补偿方面的有关法律法规，由于每个地区的征收补偿标准的不同，您还可以咨询当地的拆迁办，以便得到更好的了解。无论是哪一种项目需要赔偿，您在把握不定的情况下，也可以咨询律师，建议您带好材料，律师可以根据您的情况做出一个全面的判断，给您最适合的赔偿方案。