“小产权房”的补偿政策，您知道吗？

　　最近，发现全国各地的房屋都在拆迁，人们的拆迁补偿款逐渐趋于公平化。房屋拆迁本来是件好事，但因为你的房屋是小产权房，你可能就要“遭殃”啦!

　　一、 什么是小产权房?

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。看到这里，没有国家发放的土地使用证和预售许可证的人们，心可得揪着了。

　　二、小产权房的最新政策

　　《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。

　　《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

　　三、小产权房的补偿

　　1. 在宅基地上建成的房子

　　一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。

　　如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

　　2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子

　　另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

　　在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。

　　2. 最后一类小产权房是违建

　　这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　四、律师建议

　　看到这里的朋友们，赶紧去看看自己的房屋是否证件齐全。有购房的意向的朋友，请您购房时一定要留个心眼。在购买房屋时，要仔细了解该楼盘的土地性质。因为你要知道，小产权房缺少“五证”、房屋如果拆迁是很难得到补偿的、质量也是无法保证的。小产权房价格虽然诱惑，但不能因小失大!你要知道，根据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护!