坚持14年拿到6000万？“上海最牛钉子屋“如何拿到天价补偿？

　　位于上海沪亭北路中央的“上海最牛钉子屋”就要拆了!据报道，9月7日，在这里僵持了14年的张先生一家开始打包搬迁，预计最快于9月12日就能彻底清空。张家人告诉媒体记者，“终于可以解脱了”。

　　在暴力拆迁未能根绝的现实下，这样一则有关“钉子屋”的新闻堪称“暖闻”。“钉子屋”多年坚挺，让原本四车道的马路只能缩窄为两车道，既带来不便，也影响美观;14年，对于任何一座追求日新月异的城市来讲，更是漫长的时间刻度。但是，纵然是在这种“现实影响”与城市化迅速推进的背景下，它能够得以保全，并最终在双方和解下依法拆除，更显权力与权利良性互动的弥足珍贵。

　　【马路中间的出租屋】

　　张先生的房屋位于沪亭北路某段马路中央，三层小楼，租户最多时有10多家，

　　沿着沪亭北路往北行驶，老远就看到马路中央的一栋三层农家小楼，旁边还簇拥着一圈“裙房”，四车道到了这里一拐，变成两车道。

　　十多年前，随着大批房地产项目入驻，再加上价钱相对市区便宜不少，位于郊区的九亭镇吸引了大量人口。人和车越来越多，马路就显得越来越窄了，路面也破损不堪，下雨后积水能达十多厘米深。九亭当地人把沪亭北路称作是一条被“拖拉机轧出来的马路”。

　　据媒体报道，沪亭北路拓宽工程在2008年10月前有了方案，但由于动迁工程浩大，完工日期一推再推。“滞留户”从最初的10多户慢慢减少为4户，2009年7月份仅剩2户，一直到2011年1月仅剩下1户不肯搬迁。

　　最后的这一户便是张先生一家。他们因为家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁没结果，最终沪亭北路的拓宽工程只能绕过张家的房子完成了通车。

　　【真的拿到了6000万?】

　　“说我拿到6000万元，其实没有”

　　陆辉是松江区九里亭街道动迁办主任，而老张家则是他一年来密集“攻关”的对象。当天，我们跟着陆辉，从路边小门进入了张家，只见里面虽然不太宽敞，倒也干净整齐，打好的包裹都用花被单盖着放在墙边。

　　听到陆辉的声音，走出来一位戴着眼镜的爷叔，看起来清瘦精干，这就是69岁的张新国。把我们引到楼上餐桌前坐下，老张的爱人徐阿姨还特地给每人倒了一杯茶，十分客气。

　　“最近，听说我家终于签约了，外界有各种谣言，亲戚朋友纷纷打电话来询问，今天上午还有3位陌生人上门来打听。有的人传，我家拿到了6000万元，有的说，我家拿到了4000万元、3000万元。”

　　“我解释几句，又有人反过来说——看吧，他家摒了十来年，最后一分钱也没多拿，你说傻不傻……”

　　老张十分健谈，一见记者就倒起了苦水，“说实话，到最后，我们确实没有多拿到房子和钱”。

　　2011年曾签动迁协议，最终在上海拿到4套房，虽然在上海四套房价值不菲，但是老张说他们这十几年过的其实不太好。

　　【如何拿到高额补偿呢?】

　　由此案中可见，老张家虽然没有拿到6000万补偿，但是在上海拿到了四套房子，有大有小，按照现在上海的房价计算，也是几千万元，实在不菲。挨了十四年，受了不少苦，但是最终还是拿到了满意的补偿，算是圆满收尾，那么老张在此案中做对了哪些，让补偿款如此合理呢?

　　一、心态很好

　　从记者采访老张侃侃而谈就可以看出，老张在经历了十余年的煎熬之后，仍然能够保持一个乐观豁达的心态，这是很多人都做不到的，或许很多人会说可能是因为时间太长早已经习惯了，但是心态不真正的足够坚强，那么可能在中途早就答应搬迁了，也许可以早点解脱，但是家庭生活条件肯定就不如从前。

　　二、坚持不懈

　　从年限就可以看出，老张可以说是钉子户中的前辈了，十四年，相信没有多少人能够坚持，但是老张就坚持下来了，由此可见老张的内心是有多么强大，再次过程中相信不仅老张个人，甚至连家庭都收到了影响，试想一个家庭在马路的正中间，不说每天车来车往，熙熙攘攘，就算有个亲朋好友的，来串门拜访也是十分不便。

　　三、合理要价

　　在上海，四套房子在很多人眼中已经很不错了，但是大家之前就可以看到，老张家本身就是一个小独栋，面积不小，家里不仅有自己老伴儿，还有女儿女婿一家几口人，房子几乎都是按照实际情况加上需求要的，否则拆迁办也不会同意。

　　【律师观点】

　　不过，肯定“钉子户”的维权正当性，并非是要鼓励这种僵持拉锯式维权模式。

　　一方面，正如徐家人所言，14年坚守期间，所负担的心理压力及生活环境上的不便，恐非常人能承受，由此付出的维权代价，不可谓不大。所以，才有终获解脱之感叹。

　　另一方面，“钉子屋”的存在，终非公共利益之福。“钉子屋”于私于公，都是一种成本极高的博弈。因而，有必要呼吁城市改造部门，在拆迁补偿方面应有更多的创新和更有效的利益协调方案，尽量减少这种次优操作。当然，前提是在法律框架内。

　　人们常拿“风能进雨能进，国王不能进”这句西方名谚，来形容私有产权的分量。在现实语境下，14年“钉子屋”问题的和谈解决，其实更具现实说服力。恭喜徐家人以14年的时间和坚守，完成了对自家物权的确认，同时也希望这样的“钉子屋”故事，能够为个人和公权力注入更多物权观念。