谁说农村房屋一定没有产权证

　　众所周知，农村的房屋是村集体根据各个家庭实际情况分配宅基地(包括宅基地面积、位置等)，农户在自己家宅基地上建设家园。我国农村自然风光秀美，村落的自建房屋不像城市房屋建设有一定规划，形成整齐划一的形态，但是正是村落小院的房屋错落有致、高低起伏又形成我国不同地区农村别样特色的风貌。大家在感慨这些这些自建家园炊烟袅袅、温馨宁静的同时，却不曾想自己的家园是否有个合法的“户口”——房屋产权证。

　　很多涉及到农村房屋的法律问题，例如拆迁房屋补偿问题、房产纠纷等，当事人咨询到我们这里，绝大多数在问及房屋有无产权证的时候，他们都斩钉截铁地回答：“农村房屋都是不发房产证的，不需要!”这可是陷入了一个很大的误区了。农村的宅基地、房屋都是应当办理相应合法证件的，宅基地有宅基地证、房屋有产权证，只有办理了相关合法证件，那么，在遇到法律纠纷才能明确权利义务，保障自己合法权益。我国相关法律针对城市房屋与农村房屋办理产权都有明确的规定。

　　在合法的宅基地上按照相关规定建房后，办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人的身份证明;

　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

　　(六)其他必要材料。

　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　1、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

　　2、提供资料：

　　(1)本人户口本，身份证;

　　(2)建房申请

　　3、农村房产证办理流程：

　　(1)建房户向村委会提出建房申请

　　(2)村委会审核同意，签字盖章

　　(3)向乡乡建办提出申请

　　(4)乡建办工作人员实地踏看，同意建房

　　(5)到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　(6)经乡建办签字同意

　　(7)乡主管领导签字盖章，核实同意

　　(8)交县规划建设局审批(县服务)

　　(9)建房户领取产权证。

　　综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。有了合法的房屋产权证，在遇到征地拆迁时，能够及时确认自家房屋的合法性，并获得相应合理的补偿。