拆迁协议系列：签拆迁协议有妙招，嘴巴说的能信多少？

　　有一些朋友常常因为，拆迁协议不会签、签不好，导致补偿金额不合理，补偿到手不满意，今天，就为大家普及一下，签署拆迁协议里面的一些小的常识。

　　古话说得好，眼见为实，耳听为虚。意思是，别人告诉你的事情，有可能是真的，也有可能是假的，而实实在在看到发生了的事情才能完全相信。

　　在房屋拆迁或者土地征收的过程中，拆迁协议的签署，可以说是所有拆迁户，可参与事项里的重中之重。我们很多拆迁户在签署拆迁协议的过程中，由于没有相关的经历和知识，因此，不管是签署的时间长还是时间短，都具备一定的盲目性，在这里，我们为各位听众简单的普及一下，拆迁协议是什么?如何签好一份拆迁补偿协议。

　　不管怎么说，拆迁协议就是一份协议，落到纸上，也就是合同，因此，如果要签好拆迁协议，我们来看看，签署一份合同需要注意哪些事项。

　　一、合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。由此我们可以看到，合同一旦生效是具备法律效力，受法律保护的，因此，我们当事人在签署的时候要谨慎，一旦签字，后悔也没用。

　　二、由上面可以知道，合同一旦生效，就受法律保护了，那么，什么情况下，合同才能生效呢?

　　(1)合同要生效，首先要有一个签订的过程，也就是我们所说的协议签署，其实在法律上，协议成立的形式并没有太多的限制，比如在纸上签署、口头上直接作出承诺、采用数据文电也就是邮件等方式订立的，由此我们可以看出，口头承诺其实在法律上是有效力的，但是由于我们往往难以举出实际的证据，来证明对方作出了承诺，试想，在双方聊天的过程中，有时候形式又不是很正式，被拆迁人很难想到要采取，录音录像等方式来收集证据。

　　(2)合同生效的条件有哪一些呢?《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益”。由此可以看见，如果我们的合同要具备法律效力，首先得满足上面的几个条件，否则合同签署了，也不受法律保护，不仅对于我们签署协议的拆迁户有效，对于签署协议的拆迁方仍然有效。

　　(3)在上面我们看了协议生效的条件之后，那么我们协议无效的情况有哪一些呢?根据《民法通则》规定，我们总结了一下几点，合同无效的情形。

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、 损害社会公共利益的合同;5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

　　只要是签署协议的时候，有以上几种情形的，我们的协议都是无效的，因此，各位朋友可以对照一下自己的情况，看自己在签署协议的是不是有效，受不受法律保护。

　　通过上面简单的讲解，我们可以知道，我们在进行拆迁协议签署的时候，需要注意以下几个方面：

　　1、警惕口头承诺。口头承诺在法律上是具备法律效力的，但是在实际生活中，往往由于拆迁户没有这个意识，在跟相关部门协商的时候，不具备录音的条件，因此，往往没有保留证据，导致后期在要求政府履行承诺的时候，政府不承认，导致之前承诺的补偿得不到，内心后悔莫及，甚至是愤怒。

　　2、搞清楚跟谁签署协议。我国《土地管理法》规定，具备征地资格的主体是区县级人民政府，而具体实施的则是区县政府授权的征地部门，有一些地方由国土资源局负责，城市征地则是由房管局负责，因此，协议签署的主体，必须是具备主体资格的相关部门，也就是有权签署协议的部门。否则就违背了我们上述的，合同生效的几个条件，合同无效。这也是后期政府反悔的一个重要原因。

　　3、收到逼签、诱签、强签的时候要注意取证。由我们上述的合同无效的几个情形可以知道，一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同无效，也就是违背了拆迁户意愿签署的拆迁协议，只要我们收集了有效的证据，可以作为后期提起合同无效的证据。很多当事人说，当时拆迁办是抓着我的手强行签署的，因此，在和拆迁办进行谈判的时候，我们立马就要有取证的意识，否则，等拆迁办抓着你的手的时候，估计就没办法打开录音设备了。

　　好了，以上内容的讲解，对于协议签署里面的基本知识和简单的陷阱进行了简单的介绍。希望以上内容对于您签署协议，有一个有利的帮助。