屋顶排水槽漏水引起的物业纠纷

屋顶排水槽漏水引起的物业纠纷

案例：江北某小区，小区房屋建筑时间有20年，一业主反映其内墙有渗水，屋内家具被浸湿。业主自称，向物业反映多年，未得到妥善解决，遂诉至法院。该业主诉物业要求赔偿损失，并将该栋楼的顶楼业主一并起诉，要求顶楼业主配合提供通行便利，以便通过顶楼房屋到达屋顶进行水槽的淤堵清理。

事情经过：小区楼房修建约20年，今年来有部分业主向物业反映墙面漏水，但经物业征询使用物业专项维修基金进行外墙维修的意见，该小区业主没有达到法定的通过票数，所以外墙漏水的问题一直没有解决。起诉本案的业主，居住的楼栋共8层楼，其住在7楼。该业主经观察发现，在房屋的屋顶处有一个排水水槽，是用于排除屋顶积水的，而该水槽应该是有淤堵，每逢下雨，有水流顺着水槽流下，经8楼到达7楼，然后渗水进入室内。而疏通水槽的事情，该业主也向物业提出过，但是经实地查看，没有通道到达房屋顶部的水槽。因此，该业主向物业提议，通过8楼业主的阳台，翻上屋顶，再通过人字形的屋顶到达屋顶另一面的水槽。但该方案被物业拒绝，因为攀爬人字形屋顶具有安全风险，并且水槽不在8楼业主阳台的同一面，而是在翻过人字形屋顶的另一面，更是加大风险，所以最终物业以该项目不是物业日常维护为由，拒绝进行日常清淤。

起诉：渗水业主将物业和8楼住户起诉至法院，要求物业违反物业合同进行赔偿，同时要求8楼住户配合提供通行必要，通过8楼住户的阳台，进行清淤。

法院审理认为：首先，渗水是因外墙渗漏和屋顶水槽积水综合因素所致。而外墙渗漏的问题需要通过使用房屋专项维修基金进行维修。其次，屋顶水槽清淤问题，因结合实地情况，该楼栋并没有通往屋顶水槽的道路，且通过翻越人字形屋顶的方式，并不具有常规性，所以屋顶水槽清淤需要专业人员配备专业设施设备进行清理，具有相当的风险性和难度，不是物业日常维护的范畴，需要使用房屋专项维修基金进行维修。再次，顶楼住户的阳台是该住户的私人区域，没有义务提供用于房顶水槽的维护，且顶楼阳台并没有通道到达水槽。故顶楼住户并无义务提供通行便利。

综述，一起邻里之间的，说小不小的案件落下帷幕。事情的经过确实是跌宕起伏的，最终法院根据具体情况进行了判决。