征地补偿中，提高补偿，这五点很重要！

　　无论是遇到征地还是拆迁，我们最核心的问题就是补偿款是多少?我们能得到多少?当然，补偿款究竟是多少，是我们所关注的重点，但是，我们所拿到的补偿款就真的是合理的吗?对于征地拆迁你了解多少呢?

　　一、征地的项目是什么?

　　我们在接到当事人电话咨询的时候，都会问当事人，你们这里的征收项目是什么?有的会说政府修路，有的是修桥，还有的是建公园等，那么我们为什么要了解为什么要征收土地呢?

　　通俗地来说，我们的土地被征收了，征收方要给我们补偿款，那么这个补偿款是否能一次性给我们发放完毕，还是说需要分期付款?这个问题我们只要搞清楚为什么征地就可以知道，评估出来本次征收赔付方是否有实力。

　　二、合法的审批手续和文件

　　无论是农村土地征收还是城市房屋征收，都有一套法律规定的严格程序，程序的合法性是被征收人权利能够得到有效保障的基础。

　　对于被征收来说，熟知征地拆迁的基本工作程序，有助于准确判断征地拆迁所处的时间节点，把握好维护自身拆迁利益的最佳时机，避免在征地拆迁过程中的利益受到损害。

　　征收土地中征地公告和安置补偿方案是我们需要看的文件。

　　发布征地公告，经依法批准征地项目后，市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内发布征地公告。

　　征地公告内容包括：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;3、征地补偿标准和农业人员安置途径;4、办理征地补偿登记的期限、地点。

　　征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。内容包括：1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

　　对于这两个文件征收方如果不发布出来，村民往往最为忽视的，通过这些文件，补偿不合理，这些文件我们一定要看，征收方征收程序上存在违法，这就是我们提高合理补偿的切入点。

　　三、参与各项征地程序各个环节

　　大家会发现一个现象，在我们问到当事人你们这里征收程序进行到什么阶段的时候，当事人对自己这里的征收项目具体到哪一环节根本不清楚，只知道自己这里在征收土地，补偿也不合理，其余的问什么都是一问三不知。

　　我们要知道，征收土地是关乎到自己合法权益的一个项目，我们如果什么都不了解，然后把补偿协议就签了，才发现自己的补偿不合理，这该怪谁呢?

　　只有弄懂这次征收的政策，详细了解政策，面对不合理，我们才可以对症下药，世上没有后悔药来让你吃。

　　四、补偿标准(口头、书面)

　　说到补偿标准，我相信大家看到这里，就立马来了精神。但是，这里也是大家最容易犯错的地方。以下两点各位被征收人一定要注意。

　　1、警惕口头承诺。口头承诺在法律上是具备法律效力的，但是在实际生活中，往往由于拆迁户没有这个意识，在跟相关部门协商的时候，不具备录音的条件，因此，往往没有保留证据，导致后期在要求政府履行承诺的时候，政府不承认，导致之前承诺的补偿得不到。不要觉得征收方是在为自己考虑，嘴上说的，除非是写在协议里面，否则就不要相信。

　　2、搞清楚跟谁签署协议。具备征地资格的主体是区县级人民政府，而具体实施的则是区县政府授权的征地部门，有一些地方由国土资源局负责，城市征地则是由房管局负责，因此，协议签署的主体，必须是具备主体资格的相关部门，也就是有权签署协议的部门。否则就违背了我们上述的，合同生效的几个条件，合同无效。这也是后期政府反悔的一个重要原因。

　　五、如何签补偿协议?

　　拆迁户在签订双方协商好金额的格式合同上签字，不仅要确认好格式合同内容无误，也要在合同内容以外增加必要的补偿条款以保障自己的权利。我们具体分析房屋货币补偿和产权置换两种拆迁安置方式下怎么签订拆迁协议。

　　一、货币补偿

　　(一)确认签订的合同中货币补偿的总金额和各项补偿内容的明细。如果被拆迁人内部还要分割拆迁补偿款，需要依据相关补偿款的性质分割，这些补偿明细是颇为重要的。

　　(二)拆迁款的支付时间和支付方式。很多时候老百姓签了协议，上面没有任何支付时间的约定，或者只是口头承诺了十天半个月就打款，但是很多时候总会拖一段时间再履行。

　　(三)违约责任。违约条款必须写清楚细致，可以具体到每天的违约金计算。

　　二、房屋产权置换

　　(一)安置房交付时间。房屋交付时间对于被拆迁人来说，需要确定清楚，过渡费的计算和发放，都是要结合房屋交付时间来看。

　　(二)安置房面积。安置房约定的安置房面积和实际房屋面积有差距，在正常合理的差距范围内(可以确定好误差值)，可以约定相互找补差价，确定好房屋单价。房屋建筑面积是否包含公摊面积等，也应该在拆迁协议中进行明确。

　　(三)安置房平面结构图。签订协议之时，可以要求附一份安置房设计的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的结构情况。此图是验收房屋时是否符合协议规定的依据)，另外确定好相关质量标准参考的依据。

　　(四)违约责任。

　　以上就是今天给大家介绍的关于征地，提高补偿，需要注意的五点。其实不仅是这五点，还有很多地方都是需要我们的注意的。你永远不知道征收方会用什么手段来让你签字，所以我们更要，知己知彼百战不殆!