农民朋友注意！2018年这几种农村宅基地将依法被回收

　　土地是农民的宝贝疙瘩。当然随着经济社会发展，很多农民变成了农民工，外出讨生活。但是农村的土地还是在自己名下，土地权益还是能享受的。尤其是农村的祖屋和宅基地，更是农民的根。

　　2018年全国土地确权将陆续进入收尾阶段，对于承包经营地包括宅基地都要确权完毕。爱土拆迁律师团提醒广大农民朋友：未来这几种宅基地可能要被收回，大家要特别注意。

　　严格执行“一户一宅基地”政策，闲置宅基地将被收回

　　1、必然是对非一户一宅的宅基地了，国家严格要求，宅基地要实行“一户一宅”原则。

　　2、长时间荒废不用。很多人搬去城市，宅基地长时间不住，面临倒塌。出现各种问题，这样的会影响新农村的建设，会被收回，当然也会有补偿政策。

　　3、城镇居民购买农村宅基地。咱们都知道城镇居民是不能拥有农村宅基地的，所以如果城镇居民违反规定购买了，这样的是不能确权的，还要回收。

　　4、农村“五保户腾退的宅基地，这个是必然要被收回的。

　　政府征用土地上的宅基地。这类宅基地国家会和农民协商进行补偿，协商通过之后，土地会被收回。

　　认准宅基地的合法时间线，这些宅基地超标也能确权啦

　　在农村宅基地的确权过程中，但超出面积占了很大的比例。会不会给予确权?

　　国家出台了一系列文件对此作出了规定。如1995年3月11日国家土地管理局印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》、2008年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》、2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》等。

　　按照以上文件精神，地方可以根据宅基地的取得时间不同，按照3个不同的时间段，对宅基地超面积问题进行分类处理：

　　1982年以前划分的宅基地

　　在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前划分的宅基地，后期未进行私自扩建，应按照实际建筑面积进行确权。

　　1982~1987年划分的宅基地

　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，期间划分的宅基地，后期未私自扩建但宅基地面积超过当地标准，超过面积需要按国家或当地相关规定处理的结果进行确权。

　　1987年以后划分的宅基地

　　1987年《土地管理法》实施以后划分的宅基地，后期未私自扩建但宅基地面积超过当地标准，在补办相关用地手续后，对标准面积进行确权，超出部分在登记簿和权属证书附记栏中注明。

　　按照这三条时间线的认定情况来看，即便宅基地过去有超占面积，只要补办了相关用地手续后，变得合法了，还是可以确权的。

　　2018年宅基地超占超限不好办证

　　当然，超占面积的手续补办在过去也许容易，越往后越难。

　　早在2004年公布的《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中，就明确规定：

　　一、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模

　　(二)按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。

　　二、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序

　　(四)改革和完善农村宅基地审批管理办法。……对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

　　(五)严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

　　农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

　　看到这里，大家结合实际是不是发现，这几年，自建农房审批越来越难了?这都是源自宅基地管理加强了。对于农村土地的管理更加严格了。

　　那么，超限宅基地上的房屋在征地拆迁时能得到补偿吗?

　　如果单独从宅基地超限这一点来看，似乎是不会有补偿的。这也成为很多征收方“拆违”征收农民宅基地的一个重大理由，并由此引发不少的土地征收纠纷。但事实并非如此简单。

　　根据上述三条时间线规定的宅基地情况，是可以取得合理补偿的。

　　不过，近年超限的宅基地就很难取得全额拆迁补偿了。很幸运的是，近年来，我们一直提倡以人为本。在征地拆迁中，不少征收方其实还是对近年超限的宅基地上房屋也进行了全额补偿或一定比例的补偿。这体现了征收方人性化考虑的一个方面，值得大家高兴。

　　如果您的房屋在征地拆迁时补偿不公平，您需要了解拆迁的相关法律知识来维护自己的合法权益，也可以联系专业的拆迁律师进行咨询和获取建议和帮助，提高补偿。