拆迁补偿安置方案看不懂？爱土律师来教你

　　在征地拆迁过程中，就算其他所有文件您都没有看到过，那么，征地拆迁补偿安置方案您一定是要看到的，因为这是关系到您的土地、房屋能够补偿多少钱的一份十分关键的文件。

　　但是，实际上，很多地方征地拆迁过程中，征地批文压根就没有，征地公告遮遮掩掩，就连事关老百姓切身利益的征地补偿安置方案，往往也没有书面文件，用一张征地拆迁明白纸来代替拆迁补偿安置方案，又抑或靠村干部口头传达，所以，很多被征收人给我们打来电话，常常问的第一句话就是：我们这里征地拆迁，什么文件都没看到，补偿多少钱就是村干部一句话，这样做合法吗?

　　爱土拆迁律师团提醒您：这样做不但不合法，而且是从根本上违反国家法律和征地程序的，可能会严重损害您的合法利益。接下来，我们就一起来了解一下征地拆迁相关的法律知识。

　　一、征地补偿、安置方案由谁来拟定?

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。

　　从以上规定我们可以看出，征地补偿、安置方案是由市、县国土资源局会同有关部门来拟定的。“有关部门”一般是指社会保障局、民政局等，因为，征地补偿安置方案涉及到失地农民的社会保障问题。

　　二、征地补偿、安置方案应当公告吗?

　　根据《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案应当在征地公告发布之日起45日内拟定，并在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

　　由此可见，征地补偿、安置方案绝不是一张征地拆迁明白纸就可以替代的，更不是村干部口头上说是多少就是多少，必须有文件，而且还应当在被征地的所在乡镇、村公告，原则上来说，当地国土资源局的网站也应当公开征地补偿安置方案。

　　三、征地补偿、安置方案应包含哪些内容?

　　根据《征用土地公告办法》第八条规定：征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：

　　(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;

　　(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

　　(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

　　(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

　　(五)农业人员的具体安置途径;

　　(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

　　以上内容必须完整、缺一不可，凡是在安置补偿方案中缺少上述要素的，都是违法公告，您可以拒绝征收。

　　四、如果对征地补偿、安置方案不满意应该怎么办?

　　在方案征集意见阶段，被征地农民如果对方案不满意，可以联名书面提出意见，并且可以在公告发布之日起10内申请听证，只要您申请了听证，国土资源局就必须组织听证。

　　您提出的意见以及听证情况是要一并报市、县人民政府批准的，市县人民政府批准后，市、县国土资源局就开始组织实施，如果市、县人民政府批准的方案没有采纳或者没有完全采纳您的意见，您仍然不满意的，这个时候，可以申请县级以上人民政府来协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府(也就是省级政府或国务院)来裁决。

　　当然，如果您既没有申请协调，也没有申请裁决，最终，征收方给你下达了《责令交出土地决定书》，那么这个时候，就只有申请行政复议或者提起行政诉讼来争取提高补偿了。爱土拆迁律师团提醒您：没有进行征收土地公告或者安置补偿方案公告的，被征收人有权拒绝征收。但是实践当中，很多地方政府在没有合法的公告程序下强征土地，欺压百姓的案例也时有发生。如果您遇到政府的违法征收土地，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，用法律的武器，维护自己的合法权益。