房屋买卖协议约定了房屋归买家所有并进行了公证，能否引起物权变动

现在社会上，有很多老百姓购买二手房屋时遇到过类似问题，即房屋买卖协议约定了房屋归买家所有并进行了公证有效吗。这个问题具有普遍性，因此王律师针对以下问题进行分析。希望对你有用。

问：我和张某签订了房屋买卖协议，由于某种原因，张某没有将房屋过户到我名下，但我们已经在房屋买卖协议中约定了该房屋产权归我所有，并对上述协议办理了公证。请问我能基于该公证书内容取得该房屋产权？

答：答案是否定的。依据《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。依法属于国家所有的自然资源。所有权不可以登记。”根据上述法律规定，依法登记是不动产物权发生变动的要件。未经登记不发生物权变动的效果。对于你所提问的，能否通过公证处进行公证的方式约定取得该房屋的产权，另根据《民法典》210条之规定：”不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。“由于我国法律并未规定通过公证能够发生物权变动的效力，故即使该公证书已经载明了房屋归属问题，但并经变更登记，买家还不能取得该房屋的产权。但协议与公证书是有效的，即能够证明你对于房屋卖方依法享有债权，也就是合同中约定的购房款金额。当卖方协助你办理了不动产登记后，你的债权转为物权，才依法对该房屋享有了处分（出卖、出租、合法占有）的权利。当卖方不予配合你办理不动产登记，则可以向人民法院起诉要求返还购房款。