爱土律师告诉你，农村建房9不准！（上）

　　一说到农村房屋拆迁，并不像城市房屋那么简单，因为涉及到事实认定的部分，今天，我们就来给大家讲一讲农村建房9不准!

　　一、不能在耕地上建房!

　　《土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

　　禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　第第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　在耕地上建房是农村建房的常见现象，所以请大家谨记不要在耕地上建房，情节严重的还会构成非法占用耕地罪!

　　二、不能私自建房!

　　《土地管理法》第六十二条规定：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　需要宅基地建房，首先需要按照乡、镇、村建设规划统一安排。其次，村民还要经依法申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。

　　第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

　　三、不是房屋建好就有所有权!

　　我们要知道我们建好房屋之后，不是就可以获得房屋的所有权!而是需要取得占用土地的集体土地使用权。

　　不按照这个流程取得集体土地使用权建房的，不仅会有一系列麻烦，在拆迁中也很难保证自的合法利益。

　　四、村集体不能私自将土地卖给企业!

　　有些农村我们会看到这种现象，村委在没有经过村民的同意下，私自与企业开发商签订土地出让、转让和出租合同。对于这种情况，村民可以向政府部门反映此事!

　　第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

　　五、城镇居民不能购买农村房屋!

　　我们经常会接到这种电话，当事人打电话说，律师，我买了农村的房屋，现在遇到拆迁了怎么补偿?或者是村民打电话说，律师，我把房屋卖给城市人了，现在拆迁了，我还能不能拿到补偿?

　　根据目前的政策，农村房屋是不能买卖的!无论是城镇居民还是农村村民，对于农村房屋的买卖要有一定的法律意识。哪怕你城镇居民买了农村房屋，你都不占理!