公摊面积：如此不公平为何会被成为常态

　　大家都知道，我们买房子的时候会告诉你房子是多少平的，但是这个一般都是包含公摊面积在内的，一百平的房子最终你可能只有九十甚至八十平，这是中国特有的，都知道这是最坑人的东西，但是我们全盘接纳，甚至还有所提升，而对于我们民众，真的无力反抗。

　　公摊的范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　公摊面积是香港原首富李某某独创，后被内地直接套用，建设部(已撤销)1995年9月8发布1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》对此有规定，这么以试行就试行到现在，并保护它最终发扬光大，成为常态，本来就是一项病态的设计，结果在我国成为了必不可少的，房开商提出过很多理由来论述其合理性：

　　首先，认为这可以有效降低房价，我不知道是怎么算的，我花了100平的钱买来的房子，结果只有80平平米可用，不知道这是降低了房子还是变相提升了房价，我们的房价在世界上绝对是首屈一指的，和我们的国民收入严重不匹配，这是有目共睹的，然而有些人一直都是瞎子看不见。

　　其次，认为那样比较好收取物业费，比如清洁费，但是大家都知道，物业公司的清洁阿姨是不会去给你家里打扫卫生的，那么是不是只应该收取公摊部分的清洁费等费用呢?这里面的猫腻很多，简直可以用黑暗来形容，物业公司收取的费用和提供的服务，根本不能匹配，然而你也不得不缴纳。

　　为何如此不公平、不合理的制度会在我们为人民服务的国家大行其道呢，其根本还是利益，商人要巨额利益，某些人某些府也要利益，如果按照实际使用面积出售，利益会下降很多，这样不止会影响房地产企业还会影响物业公司，以及gdp，所以现在就算有人提出要取消，也没有真正实施，只是吹下风，这个东西在我国可能还会存在几十年，直到房地产泡沫破碎，经济结构重构，不在依赖房地产以后，才有可能取消如此不平等的东西。

　　在全国看来，每年通过公摊来创造的经济收入和物业收入，其规模简直无法估量，所以不管我们吼得多厉害，某些都是不动如山，因为这个蛋糕实在太大，某些绝对不会愿意放弃。

　　以牺牲国民利益，保护房产企业为为目的的制度，不管你说的多好听，解释得多好，都不能掩盖这个事实，我们事事都谈与国际接轨，但是房屋我们不接轨，收入我们不接轨，就算是在不公平我们也可以找到理由，因为我们有我们的特色。

　　本文作者：陈磊律师，有感而发，仅代表个人观点。