拆迁维权误区第三讲：不行就做钉子户

　　“以法律之力，保护我们的土地和家园!”各位网友大家好!欢迎来到“爱土之声”，今天是我们拆迁维权误区的第三期，我们来聊一聊钉子户。

　　钉子户，《现代汉语词典》的解释是，在城市建设征用土地时，不肯迁走的住户。百度搜索“钉子户”这个关键词，有1.27亿条搜索结果，我们同时搜索了国内当红的流量明星“鹿晗”的名字，搜到1500万条结果，只有“钉子户”的十分之一，这意味着，随着我国城市化进程的加速，“钉子户”已经成为一个时代的热词。

　　高楼林立，光影流动的城市里，钉子户们，就像被这一方土地遗忘的孤儿，在黑暗中孤独地守望，他们可能水电不通，出行不便，形单影只，这就是大多数城市钉子户的生活剪影。

　　我们总结这些年来比较知名的钉子户们，发现他们有一些共同特点。

　　一、房屋面积大。比如被称为深圳最牛钉子户的杨女士，她是深圳樟坑华侨新村68号楼的业主，在深圳北站东广场的东侧拥有一栋高七层，建筑面积1000多平米的房屋。

　　二、所处地段好。如深圳“最贵钉子户”之称的蔡珠祥的六层小楼，位于深圳市罗湖区蔡屋围老街坊12号，现在这个地方，是中国内地第三高楼——京基100大厦的大堂位置所在地，寸土寸金的金融中心区。

　　三、坚持时间长。一旦做了钉子户，往往需要很长时间的坚守，三年、五年、十年甚至更长的时间。上海最牛钉子户张新国，全家人生活在马路中间，忍受噪音、尾气、粉尘长达14年之久。

　　听完前面的三个特点，您是不是觉得做钉子户还是有一些硬性条件，并不是所有人都适合做钉子户的?

　　比如说，你们家的房屋面积不大，地段也在农村，合理的补偿预期就在百八十万，现在差距是三五十万，那么，您搭上一家人几年甚至十年的时间，承受巨大的心理压力来做一颗钉子，想想真的值得吗?我认为是不值得的!我相信，只要你愿意，一定有更好的维权方式可以让您在更短短时间内争取到公平、合理的补偿。

　　再拿上海的钉子户张新国为例，他们在一条大马路的中间生活了十四年，默默抗争了十四年，每天夜里，大卡车来来往往，噪音污染直接影响一家人的身体健康，丈母娘甚至因为心脏病去世。然而到最后，他们家仍然是按照政策拆迁，当初的诉求并没有得到支持。

　　几家欢乐几家愁，不是每一颗钉子都能守得云开见日出。我们经常会在媒体上看到，某某地方，一个钉子户坚持了多少年获得了多少多少天价的补偿，作为被征收人，我们也更喜欢这样的新闻，因为那代表着咱们被征收人取得了最终的胜利。

　　可是，这些零零星星的胜利的背后，您知道有多少钉子户还没有钉稳就被强拆了吗?您还知道有多少钉子户钉得太死，至今都没有得到补偿吗?您不知道，因为您不爱听，媒体也就不愿意去报导。

　　讲到这里，您可能会说，您是拆迁方派来的卧底吧?怎么老是给我们泼冷水呢?我不是卧底，也不是给您泼冷水。如果您家的情况压根儿就不适合也不值得当一个钉子户，我怂恿您去当钉子户，这就是把您带上一条维权的不归路。

　　我国《宪法》第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

　　所以说，从法律的意义上来讲，国家征地，在合法的前提下具有一定的强制性。因此，如果在政府征收行为并无法律上的瑕疵的情况下，如果想当钉子户，可能面临依法强拆的结果。从另外一个方面，如果你这里本来就存在违法征地和为违法拆迁，试想，到最后一两户的时候，拆迁方会不会想尽办法拆掉您呢?

　　我们有理由相信，钉子户们并不是想做钉子户，而是诉求没有得到满意的回应，钱没补偿到位，双方僵持着，较着劲儿，就成了钉子户。

　　但归根到底，钉子户采取还是一种被动、消极的抗争，这种抗争方式最核心的前提是有一个相对开明的政府，如果您的实际情况不是这样，那么被征收人更应该积极行动起来，积极壮大维权力量，该申请行政复议要申请行政复议，该提起行政诉讼要提起行政诉讼，这样，才可能更大概率争取到公平、合理的补偿。