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拆迁律师建议:掌握这几条拆迁补偿逻辑思维,面对征地拆迁您不吃亏

2018/5/7 15:08:49 查看:74次 来源:即明拆迁

  征地拆迁,有人致富,也有人吃亏。尤其是农村房屋拆迁乱象纷纷。到底是拿一笔现金划算,还是选一套安置房更好?很多网友带着这样的疑问咨询过爱土拆迁律师团。今天爱土拆迁律师团为大家总结了几条拆迁补偿的逻辑思维,助力广大农村被拆迁人在面对征地拆迁时不吃亏。

  下面我们就具体讲讲农村房屋拆迁的主要法律依据,以及农村房屋拆迁补偿怎么算,我们应该如何根据自身情况选择拆迁补偿方式让自己的利益最大化。补偿不合理的情况下,农民有哪些救济途径。

  农村房屋拆迁无法可依?这是错误的惯性思维

  目前对于农村房屋拆迁补偿主要还是参考《物权法》来进行。

  《物权法》第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

  此外,在现实的农村房屋拆迁中,拆迁方往往还会制定一些补助和奖励办法,对被拆迁人给予补助和奖励。

  爱土拆迁律师团提醒大家:不要为了获取奖励而匆忙签字,关键是要看补偿是否合理。您这一签字,可是白纸黑字、价值千金啊。而且签字后再说补偿不合理,可就不好维权了。

  农村房屋拆迁和城市房屋拆迁不一样,补偿方式比城市套路深多了

  根据规定,城市国有土地上房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此也有农民朋友问我们,为什么当地不让他们自行选择补偿方式呢?

  实际上,就农村房屋拆迁的现实情况来看,通常是由拆迁方确定提供具体的拆迁补偿方式,一般很少让大家自行选择,也就是一般不是二选一,而是只能接受拆迁方提供的补偿方式。这是和城市房屋拆迁的一个区别。当然也有少部分地区给农民朋友提供了几种补偿方式供选择。

  此外,在这两种拆迁方式之外,还有划地重建这种和城市房屋拆迁截然不同的第三种方式。

  认真研究明白农村房屋拆迁两种常见补偿方式的具体区别

  由于划地重建越来越少(土地越来越值钱),因此今天我们主要讲货币补偿和房屋产权调换这两种补偿方式。

  货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通俗地讲,就是应该给予周边商品房市场价格的补偿。

  产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

  通常,会给予被征收人提供一套和原有房屋大致面积的房屋,不够的会补足差价,房屋安置的地段原则上是就近安置。

  掌握这几条拆迁补偿逻辑思维,你就明白该选哪种补偿方式了

  很多被拆迁人在选取补偿方式的时候,都有选择困难症。其实不难理解,谁不想多一个选择,从中选取一个最好的选项呢。那么我们该怎么选呢?

  首先我们要从自身情况来看:缺啥选啥

  其实选现金还是选房子,主要看自己的实际需要,不同的人生活水平和经济能力不同,选择也会有所区别。

  如果您是生意人,已经有了房子,急需现金流,那么选择货币补偿非常合适。如果您本身只有一套房,现在拆迁,那么选择产权调换是非常划算的。毕竟拿着一笔现金,又没有好的投资途径,可能自己不知不觉就花掉了。

  其次从升值情况来看:房价见月涨

  房价几乎每个月都在上升,一套房子的升值预期明显好于被动贬值的货币。在物价上涨的情况下,手里拿着现金,就是变相贬值。

  特别是在生活压力较大的今天,房子已经成了结婚必备硬件,有房才有稳定居所。选房还是选货币,也就一目了然了。

  读懂拆迁方的安置思维:他挖坑,咱不跳

  如果拆迁方同时提供了货币补偿和产权调换两种方式。通常来讲,部分拆迁方会有一个补偿安置倾向,即提供一个一般选项和一个较优的选项,来引导被拆迁人选取一种补偿方式。

  比如说,如果当地去库存压力大,那么当地拆迁方就会鼓励被拆迁人采取产权调换的补偿方式,给出的条件也会相对较好。如果当地房价高企,那么当地拆迁方可能就会更多鼓励被拆人接受货币补偿的方式,也可以通过提供偏远的房屋安置来引导被拆迁人选择货币补偿。

  那么您可以对比下具体的补偿情况,如果说,货币补偿比较丰厚,那么选择货币补偿也无可厚非。如果房屋安置在距离很远的地段,对您的工作生活造成了极大的不便和影响。此时,选房就不如选货币补偿了。

  如何判断拆迁补偿是否公平合理?

  《物权法》规定,要保障被征收人的居住条件。这是一条判断农村房屋拆迁补偿是否公平合理的黄金原则。

  我们可以举例解释。比如您原来有一套100平房的精装房,如果拆迁后只给您安置一套60平的清水安置房,那么这个补偿就是不合理的。

  或者给到您的补偿款,不能让您就近新建或购买一套和原有房屋同等规模大致面积的房屋,那么这个补偿也是不合理的。

  当您明显感觉补偿不合理的时候,就不要轻易落笔签字,您要主动和拆迁方进行协调,团结其他农户书面申请听证,靠大家的力量来要求提高补偿。如果协调不下来,那么您需要尽快申请行政复议或者提起行政诉讼来依法提高自己的房屋拆迁补偿。也可以邀请拆迁律师及时介入,维护自己的合法权益。

  相信大家看完本文后,也能对自己选择补偿方式做到心中有数了。如果您还有其他关于征地拆迁的疑问,欢迎咨询爱土拆迁律师团。


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