房价上涨二手房房主不卖了，主张违约金你就吃亏了！

　　最近，房价上涨同一地段的房子，很可能不到一周时间价格就上涨了不少，这样的价格波动，增加了二手房买卖中卖房者违约的风险，卖房者受短时间内房价上涨的诱惑很有可能，突然告知要违约，这个时候该怎么办呢?在笔者最近接到的咨询中，很多购房者对上面的情况首先询问的是对方能承担多少违约金?但如果已经谈到赔偿了，那么你的权益实际上就已经受到了损失，况且很多人在订立合同时并不会考虑违约的问题，合同中违约金约定不高甚至没有约定违约金，这使卖房者更加有恃无恐，以很小的成本就解除了合同，使购房者遭受了很大的损失。那么应该如何才能有效避免损失呢?律师告诉更好的解决办法：

　　根据合同法第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。双方签字的房屋买卖合同，是具有法律效力的，任何一方都不能随意解除，但如果卖房者因为各种原因明确表示不再将房子卖给原合同另一方，在法律上被称为“预期违约”，这种情况下，购房者才有权解除合同，卖房者是没有解除合同的权利的，如果购房者不解除合同，卖房者还应当继续履行合同!购房者如果先就违约金和对方谈判，实际上是放弃了继续履行的权利，很多人之所以先会想到赔偿的问题，大部分是担心今后对方不愿意配合过户，自己付了购房款，房子还是过不到自己名下，实际上，如果卖房者不配合房屋过户，通过向法院起诉履行合同完全可以保障自己对房屋的合法权益，对于大部分购房者相比违约金，房子才是最大的权益。因此在遇到卖房者违约的时候，不要急于和对方谈赔偿违约金，而是应当要求对方继续履行合同，并告知对方违约的成本!必要时还应当向法院起诉，通过请求法院判决对方履行合同，从而保障自己的权益。

　　在向法院起诉之前，还应当咨询律师，由律师来审阅材料，制定诉讼方案，采取必要的措施防止诉讼中房屋被过户的风险，完整的证据材料，专业的诉讼方案才能确保自己的合法权益得到法律的保护。