父母出资买房的产权归属

　　父母出资买房的产权归属

　　1、婚前一方父母全资购买。

　　这种情况下，无论户主登记为出资方的子女一人，还是夫妻两人，因为房屋不涉及婚后财产，故房屋的所有权归出资方的子女所有，属于婚前个人财产。

　　2、婚前一方父母首付购买。

　　这种情泥下方父母支付房屋首付，但婚后是由夫妻双方共同还贷，那么则涉及婚前个人财产与婚后共同财产。若房屋登记在首付方子女名下，则在离婚时，房屋归户主所有，但共同还贷部分的房屋增值应该折合市价补偿给对方。若房屋登记在对方名下，则视为夫妻共同财产，双方都有权要求得到房产，得房者需按照时下房屋市值补偿未得房者出资部分的增值。若夫妻双方都为户主，这时默认首付方子女为产权所有人，若无份额协议，则按平分处理。

　　3、双方父母均有出资全款购买。

　　这种双方父母均有出资的情况，无论户主是夫妻双方还是其中一方，均视为夫妻共同财产。除特说明赠与夫妻双方(及离婚平分处理)外，一般判决为父母出资部分是对自己子女的的赠与，夫妻房屋占比为双方父母出资比例。

　　4、婚后一方父母出全资。

　　这种情况下就要分户是谁了，若户主为出资方子女，则房屋视为赠与子女财产，在离婚时不予分割。

　　5、婚后一方父母首付。

　　婚后一方父母首付，夫妻共同还贷的，无论户主是谁，房屋均视为夫妻共同财产，在离婚房产分割时被平分。若首付方特别说明出资是对自己子女的赠与，则首付方子女房屋所占比例高一些，争取归属权更有利。

　　6、婚后双方父母出资

　　无论户主是夫妻双方还是其中一方，均将房屋视为夫妻共同财产，在离婚时平分，或按父母出资比例来分配。