案例解析｜夫妻一方卖掉夫妻共有房产合同是否有效？

　　在每个离婚案件中，在共同财产的分配都是关注的重点之一。其中，房产又占有很大一部分，房产是个人归属，还是夫妻共同房产;夫妻一方卖掉夫妻共有房产合同是否有效?

　　【基本情况】

　　有度律师事务所前段时间有接到成都市民张先生的来电咨询，据我所咨询律师的了解，张先生与妻子结婚已10年，前不久夫妻关系变得紧张，其妻在张先生不知情的情况下，将5年前用共同积蓄买下的一套房产卖与他人，并约定近期交付，办理过户手续。张先生知晓此事后不同意妻子的做法，并与买家多次协商希望解除合同。但买家坚决不同意，要求按约履行合同。由于这一套房产的房产证权利人一栏中仅有妻子一人的名字，不知道这套房产是否能算夫妻共同财产?女方是在自己不知情的情况下卖掉了该套房产，那么，这份房屋买卖合同是否有效呢?

　　【律师点评】

　　结合张先生所描述的情况，有度律师事务所咨询律师告诉他，因为这套房产是在婚姻关系存续期间，用夫妻共同积蓄购买的房产，就算房产证上只有妻子一人的名字，这套房产也属于夫妻共同财产。至于其妻在张先生不知情的情况下卖掉这套房产，此房屋买卖合同是否有效的问题，正常情况下这份房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，所以善意购买人基于对公示的信赖进行的交易行为，应当受到法律保护。买家有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，并有权要求履行合同。不过，如果张先生有证据证明买家存有重大过错或与妻子恶意串通等，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。

　　房产分割问题是离婚案子中非常重要的一部分，对于房产的归属，是个人财产还是夫妻共同财产很多人都分不清楚。本文介绍了属于个人房产的情形，如果你有这方面的困扰，可以咨询有度律师事务所婚姻家庭律师，我们有专业的劳动纠纷律师团队可以帮助你。