我和男方谈婚论嫁的时候，他家给的彩礼挺多的，有666万。
还买了一些房，有的写在他名下，有的写在我名下，还有我们共同名下的。
结婚后我才发现，他不仅出轨还赌博，我觉得他赌得挺大的，所以想跟他分手，我们结婚三年，没有孩子。
但他说是真的爱我，跟外面的女人不过是逢场作戏，赌博也只是为了缓解事业上的压力，反正家里不差钱，他认为只是小赌怡情。
我还是后怕，他承诺给我写一个协议，内容如下：
“若男方以后再出轨，则登记在男方名下的房子归男方所有，登记在双方和女方名下的房子归女方所有，本协议双方明确表示不可撤销，不存在欺诈、胁迫的情形。”
请问这协议有效吗？离婚的话，那666万的彩礼需要退还吗？按什么标准退还？
一、关于彩礼
【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)】
第五条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
先介绍一下彩礼返还的三种情况：
第一种，确实没有领结婚证的，基本上彩礼都会原价返还。
只要给过彩礼的这一方能够提出完整的证据，比如说转账记录、聊天记录等，证明当时是为了结婚而给的这笔钱，后来没有结成婚。
第二种，确未共同生活的。
比如说农村，他没有办仪式，只是把证领了，两个人也没有搬到一起住，就是确未共同生活，这种情况也能全数返还彩礼。
第三种，又领证了，又在一起共同生活了，这种情况再要回彩礼就很难了。
如果想要回彩礼，要求同时满足两个条件：
这样才有在领了证并且已经共同生活了一段时间之后再返还彩礼，而且彩礼返也是适度的，是根据家庭开销的情况。
