屋租赁合同模板（可企业承租适用）

房屋租赁合同

                                                          签署日期：______年_____月_____日

                                    合同编号：

出租方：                                      （下称“甲方”）

工商注册号（或身份证号码）：__________________________________

授权代表：__________________________________

联系地址：__________________________________

联系方式：__________________________________

承租方：__________________________________   （下称“乙方”）

授权代表：__________________________________

联系地址： __________________________________              

联系方式： __________________________________                       

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条 租赁标的和用途

1、双方同意，甲方将其有权出租的房屋（“租赁房屋”）租赁给乙方，租赁房屋的建筑面积为：_______平方米，地址为：__________________________________________________________。

2、 租赁房屋用途为办公。

第二条 租赁期限及交付

1、租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、免租期为自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，在免租期内，乙方无需支付租金及物业管理费。

3、甲方应于_____年____月____日前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字及/或盖章并移交房门钥匙及_____________________后视为交付完成。

交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的状况、附属财产等有关情况进行确认。

第三条 租金、物业管理费及支付方式

1、租赁房屋的月租金总额为___________元（大写人民币：___________________）（ □是  □否含税）。

2、每月的物业管理费为_______元（大写人民币：___________________）（ □含税  □不含税）。物业管理费自____年___月___日起算, 按_____（月、季、半年、年）结算支付。该物业管理费由乙方直接向□甲方□物业管理公司缴纳。

3、乙方承担租用该租赁房屋期间产生的设施使用费，包括电费、电话费、水费、燃气费或其他费用。

4、租金按_____（月、季、半年、年）结算支付，由乙方在甲乙双方约定的结算时间且收到甲方开具的合格发票后____工作日内支付。本合同签订且收到甲方开具的合格发票后_____个工作日内，乙方将首期租金即金额为__________元（大写人民币：________________）支付给甲方。

5、甲方指定的收款账户信息为： 

6、租赁期间，甲方应按照乙方要求向乙方提供合法有效的租金发票，及物业管理费（如有）、设施使用费（如有）的票据。如果甲方未及时提供前述票据，乙方有权延期付款，且不承担违约责任。

第四条 租赁保证金

1、乙方应向甲方交付租赁保证金________元（大写人民币：________________），甲方收到租赁保证金后，应向乙方开具收据。

2、合同期满、解除或提前终止的，在乙方已交清应付租金和其他应付费用的前提下，甲方应在合同期满、解除或提前终止后3个工作日内将租赁保证金全额无息退还给乙方。

第五条 甲方保证与责任

1、甲方保证，租赁房屋及其附属设施适用于合同的租赁房屋用途，租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规及规章的规定。若租赁房屋本身存在质量问题或安全隐患，致使乙方或第三方在租赁房屋内受到人身伤害或财产损害，甲方应承担全部赔偿责任。

2、甲方保证，其是租赁房屋的合法产权所有人或合法出租人，有权将该租赁房屋出租给乙方使用；租赁房屋没有产权、债权债务及邻里纠纷，不会产生被查封等影响乙方正常使用的情形，并已取得相关合法租赁许可手续。

3、乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止损坏或故障的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修或委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。前述规定情况下发生的维修费用（包括但不限于乙方代为维修及因防止损坏或故障扩大而支出的合理费用）由甲方承担，乙方可从应付租金中直接扣除上述维修费用。

4、甲方应配合乙方进行工商登记（若有）。乙方需要任何有关租赁房屋的权属证明文件以及其他资料的，甲方应按照乙方的要求按时提供。

第六条 乙方保证与责任

1、因乙方过错导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿，但是合理损耗除外。

2、遵照正常折旧的原则，本合同租期届满乙方不再续租的，装修无偿归甲方所有，但由于甲方原因提前解除或终止合同，甲方应向乙方赔偿装修费用和搬迁费用、租金差价等；由于乙方原因提前解除或终止合同，装修无偿归甲方所有。

第七条 续租

乙方决定续租的，可在租赁期间届满前一个月，以书面形式告知甲方。甲乙双方就续租事宜达成一致后，应签订新的书面合同或补充协议。租赁期届满，同等条件下乙方有优先续租权。

第八条 合同的解除和终止

1、下述情况下，双方均可变更或解除合同：

（1）甲乙双方协商一致；（2）因政府征用、收回或拆除租赁房屋，但甲方应补偿乙方遭受的损失。

   发生本款所述的情形而解除本合同后，双方互不承担违约责任，但甲方应将乙方已付的保证金以及当年剩余日数相应的租金（若有）在五个工作日内无息退还给乙方。

2、租赁期限内，乙方如无正当理由提前解除合同，甲方可不予返还租赁保证金,乙方预付的剩余日数相应的租金，甲方应予以返还；甲方如提前解除合同，除应全额返还租赁保证金及乙方预付的剩余日数相应的租金外，还须支付与租赁保证金同等金额的违约金给乙方。若该租赁房屋的营业部或者分公司已经或者将要注销的，乙方可提前2个月书面通知甲方后解除合同，届时甲方应向乙方全额返还租赁保证金及乙方预付的剩余日数相应的租金。

3、下列任一情形下，甲方可单方面书面通知乙方提前终止合同：

（1）乙方拖欠租金达十五天以上或未经甲方许可擅自改变房屋建筑结构；

（2）乙方未经甲方允许将租赁房屋转让、转借、转租或分租的；

（3）乙方利用租赁房屋进行非法活动，经法院认定为损害公共利益或者他人合法利益的；

4、下列任一情形下，乙方可单方面解除合同，自乙方发出合同解除通知之日生效。甲方应在乙方解除合同后七个工作日内返还租赁保证金和乙方预付的剩余日数相应的租金：

（1）甲方逾期交房超过十五天以上或租赁房屋（或其配套设施）发生毁损或其他状况影响乙方正常使用的；

（2）甲方违反本合同第五条或第六条的约定；

（3）出租前或租赁期间该租赁房屋已设抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

第九条 租赁房屋的归还

1、合同期满、解除或终止时，乙方以期满、解除或终止时的装修状况交还租赁房屋，无须恢复原状。

2、乙方应于本合同期满、解除或终止后五个工作日内（期间乙方无需支付任何租金、费用），将租赁房屋及附属设施、设备交还甲方，并将房屋内属乙方所有的可移走物品全部搬出，否则甲方有权将该物品自行处理。

3、乙方应将租赁房屋完好归还甲方，但对房屋及其附属物的正常使用损耗及非因乙方过错造成的损坏，不承担责任。

第十条 违约责任

1、甲方未按时交付租赁房屋，乙方有权从下一期租金中扣除甲方未交付房屋期间的租金，且每逾期一日，甲方应按年租金总额的万分之五向乙方支付违约金。

2、租赁期内，甲方未获得相关许可，或发生任何非因乙方引起的有关租赁房屋的纠纷，乙方可单方解除本合同（自乙方发出解除通知之日起生效），届时甲方应向乙方全额返还租赁保证金及乙方预付的剩余日数相应的租金，同时致使乙方权益受到损害的，甲方应赔偿乙方损失。

第十一条 不可抗力

1、租赁期内，因不可抗力或非因乙方过错造成该租赁房屋及其附属设施损坏，乙方不承担责任。

2、由于不可抗力造成该租赁房屋不符合合同约定的使用用途，如乙方同意继续履行本合同，在该租赁房屋不符合合同约定的用途至其恢复约定使用用途的期间内，乙方无须支付相应的租金及物业管理费等费用。超过15天无法恢复约定使用用途的，乙方有权提前解除合同，甲方应如数退还乙方交付的租赁保证金以及预付的剩余日数相应的租金。

第十二条 其他

1、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

2、双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3、本合同签订后7日内，由甲方负责向房管部门办理房屋租赁的登记备案（如有），所需费用由甲方负担。

4、本合同文首地址即为双方送达地址，未经书面通知不得变更。一方或司法机关向另一方发送的通知或文件按送达地址邮寄即视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

5、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。

6、本合同包含以下附件：（1）甲/乙方资质/身份证明文件；（2）房产证复印件，房屋平面图；（3）房屋设施清单；（4）交房确认书。

第十三条 补充事项

（以下无正文）

甲方：　　　　　　　                         乙方：