无证房屋是违规建筑?3个时间点要重视,3类房子均可获得补偿！

随着拆迁工作在乡村中开展,很多人都在关心自家的房子能赔付多少钱。通常来说,距离县城近的房子,赔付的款项更多一些,如果是深入农村中的话,补助金要少上很多,通常在400-600元之间。这样的价格让不少农民都不是太情愿,但为了支持统一规划工作,大家还是会积极的配合。

在进行房子的补偿中,很多人也在关心那些无证房子的赔付情况。不少拆迁商则是忽悠农民,宣称只要没有证书的,那就不能拿到补偿金,原因就在于这些房子是违规建筑。很多农民信以为真,本身就比较心虚,并不会去索要补偿金,其实这是错误的,并不是所有的无证房子都拿不到补偿金,3个时间点要重视,3类房子均可获得补偿!

一、违规与否,可通过3个时间点判断

1、1982年

在这一年,国家提出各地需要根据本省份的实际情况,制定不同的土地用地额度,而县级部门则是在此基础上,制定宅基地的面积使用标准。这也是首次提出宅基地的用地规划,在这之前并没有什么条例对面积规定。因此在这之前,就算面积建造再多,只要此后没有对宅基地进行扩张,那就是合理合法的,还可以确权也可以领取补偿金。

2、1987年

这一年土地管理法被制定,提出了一户一宅的要求,且面积不能超过当地的制定标准,这个法规则是将面积规定以法规的形式表现出来,因此在1982-1987年之间的,宅基地超过相应的面积标准,当地可以对房子进行确权。

3、2008年

城乡规划法的制定,提出了在宅地上想要建造自建房,那就需要获得规划证件,如果是重建、扩建等,需要符合当地的规定。而在这之前,农民只需要有宅基地的证件,那就可以申请建房,不需要办理房证和许可证。

二、这些无证房可获补偿

1、祖宅

如果是家里留下来的老房子,只要有证据表明是自家的祖宅,比如说村里开具证明,那在赔偿时,自然是可以按照相应的标准进行赔偿的。

2、继承的房子

如果房子是继承父母的,按照一户一宅的情况,这些继承的房子很难会有什么证件,但只要能证明是父母留下来的房子,那就可以合法的进行继承并拥有,在补偿时,房子是可以享受补偿金的,宅地的那份补偿享受不到。

3、符合法规的房子

如果房子在建造之初符合当地的政策标准,比如说在以上三个时间点外建房,没有获得宅地证、房产证等,但符合历史的规定条件,那就可以拿到补助金。