注意企业拆迁不等于房屋拆迁,还几项拆迁补偿必须要有!

实践征地拆迁中,有不少的企业也会遇到拆迁,但企业拆迁跟房屋拆迁相比,企业拆迁影响会更大。因为企业拆迁之后就得重新找地方营业或是选址重建,但重建就需要选址,如果重建的地址选不合适、或是找不到比之前更好的重建位置,那么这个企业日后的发展前景就会远不如拆迁之前。

房屋拆迁就不同了,房屋拆迁如果选安置房的话顶多就是交通上的不便利,并不会造成其他方面的影响,当然也有靠近城边的安置房,这类安置房不仅仅是交通便利,而且其他公共设施设备也会非常的齐全,所以被拆迁了老百姓后顾之忧必然会比较少。

然而企业拆迁就不同了,涉及到的事情和赔偿款项都比较多。所以当企业遇上拆迁的时候,就必须要维护好自己企业的合法权益,要及时的了解企业拆迁都会涉及到哪些补偿。首先我们来看一下对于企业拆迁是如何补偿的?

企业拆迁同样也是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,那么依据该条例中的第十七条规定,“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。

同时根据《物权法》第四十二条第三款中的规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”。

下面小编就为大家详细的分析一下企业拆迁具体都有哪些补偿?

固定资产(无法搬迁)

这类补偿通常包括土地的补偿、地上附着物的补偿(厂房、附属设施等),因搬迁造成机器设备有所损坏的补偿。实践中,有许多征收方为了模糊掉一些补偿往往会与房屋、建筑物补偿计算在一起,这样算其实不利于被拆迁人,容易发生补偿款不透明的情况,导致被征收人最后拿不到合理的拆迁补偿。因此,企业在拆迁时,企业领导要格外的注意这几项补偿事项,如发现有不合理的,要及时的提出来。

可搬迁设备的费用

可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

停产停业损失费

关于停产停业的损失费一般是按实际情况来算的,包括实际经营的损失和预期经营的损失,企业拆迁停产停业费远远比小商铺、门店的损失费要更复杂,该部分的补偿可直接影响到企业拆迁最终的补偿。所以停产停业费不仅要包括原材料和半成品的损失费还应当要包括往年同一时期实际销售额或是利润确定的补偿数额。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。根据《征收条例》第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

但因每个企业的经营情况不同,各地的发展情况不同,所以拆迁补偿也会有所不同。但如果拆迁补偿不合理的话,建议及时的咨询专业律师,通过法律途径来维护自己的合法权益。

拆迁奖励费

实践征收时,很多征收方为了尽快完成拆迁工作,经常会采取拆迁奖励的办法让被拆迁人、承租人尽早的搬迁。但对于拆迁奖励,大家要注意,有的时候可能会是征收方从拆迁补偿里弄出来的。

企业拆迁相对于来说比较的复杂,所以在遇到的时候一定要做好充分的准备工作,除了要及时的了解相关的知识之外,在遇到不懂或是认为补偿不合理的时候,要及时的咨询专业律师,借助拆迁律师专业知识和丰富的办案经验,获得合理的补偿。