选安置房不注意这几点，要吃大亏！

　　拆迁那些事

　　无论是城市新区规划还是旧城改造，房屋拆迁，通常都提供了产权调换和货币补偿。

　　鉴于房价高企，很多拆迁户宁愿选择产权调换，拿一套或者两三套安置房，心里踏实得多。但是一些拆迁户也很快发现了问题，安置房并没有想象中的那么美好。

　　位于河南省某地的社区是村民回迁安置房，村民居住不到两年墙体严重裂缝，而且楼房整体下沉。施工方居然解释这是自然现象。

　　今年，安置房出现质量问题的新闻引起了不少人关注，也让被拆迁人在选择安置房这种补偿方式的时候有了深深的担忧。

　　新闻截图

　　的确，现实中选择安置房后遇到问题的现象非常多，要么是房屋没按时交房、要么就是房屋面积、户型、朝向、质量等出现问题。

　　等到出现问题的时候都已经距离拆迁这事过去很久了，想要再去追究拆迁方的责任难度很大。

　　选择安置房这种补偿方式隐患这么多，难道安置房不能要了?只能选择其他补偿方式?

　　不是这样的!我们通过一个真实案例给大家讲解如何做好前期准备工作，保障顺利拿到安置房。

　　1

　　300平房屋拆迁，只提供150平安置房，剩余面积补偿700一平，合理吗?

　　家住湖北的徐女士家因为修高速路要被拆迁，拆迁方提供了货币补偿和给安置房两种补偿方式。考虑到不想离开居住已久的地方，徐女士一家人经过慎重考虑选择就近安置要安置房。

　　但是徐女士迟迟下不了决心签这个安置协议。因为拆迁方给的补偿价格偏低，自己的房屋是砖混结构的楼房有300多平，拆迁方提供的安置房面积才150平，其他面积就按照每平米700块钱的价格给货币补偿。

　　其次，安置协议里面约定的不够清楚，只是说给多大面积的房子，也没说什么时候建好交房、房子建在哪里、房屋户型等具体性的内容。

　　这让徐女士心里总感觉不踏实，万一签字了以后房子交不了咋办，万一给的房子地段不好咋办，万一房子有质量问题咋办，这一系列的问题让徐女士越想越不安。

　　那怎么办，难道就这么拖着了?拆迁方可没这么多耐心耗下去。就只能被动的接受吗?有没有解决办法?

　　2

　　拆迁户，如何守护好自己的安置房?

　　1、签安置协议之前，就补偿问题一定要跟拆迁方约定清楚。

　　通常给安置房这种补偿方式，置换比例不低于一比一就在合理范围内，如果自身房屋面积大拆迁方提供不了相同面积的安置房，多余面积可以要求货币补偿。

　　货币补偿的话可以要求专业房地产评估公司评估确定补偿价格。确定总体补偿能接受再迁补偿协议。

　　2、签安置协议时，首先跟拆迁方约定清楚何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等细节性的问题;

　　其次把约定的内容都写到安置协议里面，同时把违约责任约定清楚，也就是如果拆迁方不能按时交房或者房屋出现质量问题应当承担什么样的责任。

　　3、安置协议签订之后，可以随时关注施工方的施工进度，如果施工方怠于施工，可以判断在合同期内无法按时交房那么可考虑拿着安置协议诉讼维权。