呼和浩特律师为您解答：设立抵押前抵押物已出租，这对于抵押物的受让人有什么影响吗？

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您好，我这个人喜欢汽车，目前，我已经买了5辆轿车。由于我平时只开其中的1辆车，所以，我把其余的4辆车都租给了别人，对方则会向我交付一定的使用费。不久前，我喜欢上了一辆新出的汽车，我决定向朋友吴某借钱买车。吴某同意借给我40万元，我也答应了吴某的要求，把租给周某的那辆汽车抵押给了吴某。后来，吴某催我还钱，但我一时拿不出那么多钱，于是吴某要求行使抵押权。经人介绍，王某买入了这台车。我想咨询一下，我把汽车抵押给吴某前，已经出租给了周某，原租赁关系对王某有效吗？

律师答疑

您与周某的租赁关系对王某是有效的。法律规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”可见，原租赁关系成立在先时，租赁关系不受后成立的抵押权的影响。与此同时，法律规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”据此，抵押人若将已出租的财产进行抵押，抵押人负有告知义务，抵押人应当书面告知承租人。需要注意的是，抵押人只需告知承租人即可，不需要征得承租人的同意。根据以上两部法律的相关规定可知，您向朋友吴某借钱买车时，把已经出租给周某的那辆汽车抵押给了吴某。您与周某的租赁关系虽然不受抵押权的影响，但是您应当把设立抵押权的情况书面告知周某。那么，抵押权人行使抵押权，原租赁关系对受让人的效力如何呢？法律规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”可见，抵押人不履行债务，抵押权人转卖抵押物的，只要原租赁合同处于有效期，那么，租赁合同就对抵押物的受让人有效。据此，只要您与周某的租赁关系还处于有效期，该租赁关系就对轿车的受让人王某继续有效。