呼和浩特律师为您解答：在什么情况下，当事人可以签订最高额抵押合同？

法律咨询

您好，我们公司是一个钢材公司。公司运作过程中，资金的流动量很大，因此，公司有时候会遇到资金周转困难。2014年，公司向甲民间借贷组织借了200万元；2015年，公司又向甲民间借贷组织借了100万元；2016年，再次向该借贷组织借了150万元。截至目前，我们公司已经把以上三笔借款还清了，我们公司也取得了甲民间借贷组织的认可。不久前，我们双方决定签订一份最高额抵押合同，我们公司以厂房和钢铁产品作为抵押，为将来两年内对甲借贷组织的债务做担保。但是，我不知道我们的做法是否是合法的。我想咨询一下，在什么情况下，当事人双方可以签订最高额抵押合同？

律师答疑

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人约定，在最高债权限额内，以一定的抵押财产对在一定期限内连续发生的债权作担保。关于签订此类合同的法定情形，法律规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”可见，最高额抵押合同所担保的债权是未来即将发生的债权，该债权具有不特定性。具体而言，担保的债权是否发生、发生何种类型的债权、债权的具体数额等都是不确定的。您的公司和甲民间借贷组织曾存在多次借贷关系，且取得了彼此的认可。为了建立长期的合作关系，您双方决定签订一份最高额抵押合同，您公司以公司厂房以及钢铁产品作为抵押，为将来两年内对甲借贷组织的债务做担保。根据以上法律规定可知，该做法是合法的，应当予以保护。