呼和浩特律师为您解答：如果房产抵押合同的内容发生了变化，还需要进行变更登记吗？

法律咨询

您好，我的朋友唐某爱好服装设计。大学毕业之后，她便去美国某大学服装设计专业继续深造。学成归来以后，她的父母希望她能到某外企工作，但是她执意要开一家自己的服装设计工作室。为筹集资金她还将父母买给她的房子偷偷抵押给了朋友冯某，借了60万元，抵押期限为两年，并办理了抵押登记。后来，唐某觉得两年的时间自己可能还不完借款，便与冯某商量将抵押期限改为三年，冯某同意了，双方便将抵押合同做了更改。在改完合同后，唐某要求冯某与她一起去办理变更登记，冯某嫌麻烦便说，在合同中已经做了变更，不必再办理变更登记了。请问，将房产抵押合同进行变更的，是否应当办理变更登记手续呢？

律师答疑

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”抵押合同的当事人将抵押合同进行变更的，相当于重新签订了一份抵押合同，原有抵押合同的内容已经做了相应改变，在履行合同时，应当按照变更后的合同履行。若没有就变更的事项做出变更登记，那么在履行合同时，就会出现抵押合同与抵押登记不一致的情况，当事人之间就会产生纠纷，不利于当事人权益的保护。为避免出现这些不必要的纠纷，法律规定，抵押合同发生变更时，要在规定的时间内办理变更登记。因此，在您咨询的案例中，您的朋友唐某在与冯某协商一致的情况下，已经同意将房屋抵押的期限由两年改为三年，合同的内容已经发生了实质性变化，等于产生了一份新的合同，因此，两人在将合同的内容更改之后，也要依法在规定时间内将变更的内容进行变更登记。冯某的说法是错误的，您应当及时通知冯某在合同变更后15日内完成变更登记。